Структура рынка новостроек в России фактически изменилась. Компактные квартиры перестали быть просто популярным форматом — они заняли доминирующее положение.
По данным исследования Т-Банка и GloraX , студии и однокомнатные квартиры занимают более 54% всего строящегося жилья. Их средняя площадь — около 38,2 м².
Это означает, что больше половины рынка сегодня — это малогабаритные квартиры. Причем речь идет не о временном перекосе, а о системной перестройке предложения.
Причина — в поведении покупателей. Спрос стабильно смещается в сторону меньшего метража. Средняя площадь купленных квартир — 46,8 м², тогда как строится в среднем 49,2 м².
Разница в 2,4 м² показывает, что даже текущая структура рынка остается «с запасом» по метражу — покупатели продолжают выбирать еще более компактные варианты.
Региональная картина усиливает этот тренд. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области доля студий и однокомнатных квартир достигает почти 70%. Это один из самых ярких примеров того, как рынок адаптируется к цене и доходам.
Похожие процессы наблюдаются и в других регионах, где компактные квартиры становятся основным предложением. Более крупные форматы при этом занимают меньшую долю и продаются медленнее.
Финансовый фактор остается ключевым. По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей.
Даже при условии накоплений на первоначальный взнос уходит в среднем около 2,6 года. В отдельных регионах — до 4 лет, что делает покупку более просторного жилья значительно сложнее.
В этих условиях компактные квартиры становятся не просто доступнее — они становятся единственным реалистичным вариантом для значительной части покупателей.
Именно поэтому доля студий и однокомнатных квартир уже превысила половину рынка и продолжает оставаться высокой.
Материал подготовлен на основе исследования, опубликованного в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк при участии девелопера GloraX. В рамках мероприятия эксперты обсудят изменения на рынке недвижимости и инвестиционные возможности в жилом сегменте.