До 30 апреля 2026 года осталось чуть больше месяца. Для большинства это просто календарная дата. Но если в прошлом году вы продали квартиру, машину, получили в подарок недвижимость не от близкого родственника или сдавали жильё в аренду, — 30 апреля для вас последний день, когда можно безболезненно отчитаться перед государством. Не успеете — налоговая придёт за деньгами сама, и счёт может быть намного выше.
Кто обязан подать декларацию?
Закон обязывает отчитаться о доходах, если вы (п. 1 ст. 228 НК РФ):
- продали недвижимость (квартиру, дом, землю), которой владели меньше минимального срока (обычно 3 или 5 лет);
- продали автомобиль, бывший в собственности менее 3 лет;
- получили в дар имущество не от близкого родственника (супруга, родителей, детей, бабушек/дедушек, внуков);
- сдавали квартиру, комнату или машину в аренду (если вы не самозанятый и не платите налог самостоятельно);
- получали доход из-за границы или выиграли в лотерею.
Полный список можно посмотреть на сайте ФНС.
Что будет, если не подать или опоздать?
Многие думают: «Ну, налоговая не узнает». Увы, узнает. Сведения о сделках с недвижимостью и транспортом поступают в ФНС автоматически. И если вы не отчитались, запускается механизм принудительного доначисления.
❌ Налоговая сама рассчитает налог. Причём по максимуму — не учитывая ваши расходы на покупку, если вы их не заявили. Вместо налога с разницы можете получить налог со всей суммы продажи.
❌ Штраф. За неподачу декларации — 5% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не более 30% и не менее 1000 рублей (ст. 119 НК РФ). Если налог большой, штраф тоже вырастает.
❌ Пени. На сумму недоимки ежедневно капают пени.
❌ Блокировка счетов. С 2025 года ФНС может без суда блокировать счета и списывать деньги в счёт долга. Потом доказывать, что налог должен быть меньше, придётся через долгие переписки и суды, а деньги уже уйдут.
Самая частая ошибка при расчёте налога
Люди часто думают, что налог с продажи считается просто: (цена продажи − 1 млн) × 13%. Но это не всегда выгодно. Гораздо лучше использовать вычет в сумме фактических расходов на покупку. Например, купили квартиру за 3,5 млн, продали за 5 млн — налог можно платить только с 1,5 млн, а не с 4 млн (как если бы использовали вычет 1 млн). Экономия — 357 000 рублей!
Кроме того, с 2025 года важно учитывать понижающий коэффициент кадастровой стоимости, который теперь зависит от региона вашей прописки, а не от места нахождения квартиры. Это может сильно увеличить налоговую базу, если продажа идёт по цене ниже кадастра.
Как не попасть на деньги и нервы?
Если вы не уверены, нужно ли подавать декларацию, или боитесь ошибиться в расчётах, — не надо гадать. Обратитесь к специалисту.
👉 Я бесплатно оценю вашу ситуацию. Просто напишите мне в Telegram или MAX слово «ДЕКЛАРАЦИЯ» и кратко опишите, что продавали и когда.
📲 Telegram для вопросов: t.me/UdincevaNDFL
📲 MAX: +7 (982) 661-97-22 или напишите сразу по ссылке
Заключение
Не тяните до последнего дня. Подготовка декларации требует времени, особенно если нужно восстановить документы. А в апреле всегда ажиотаж. Лучше разобраться сейчас и спать спокойно.
Подписывайтесь на мой Дзен и группу ВК — там ещё больше полезных разборов и новостей о налогах.