Падение ввода жилья в Петербурге достигло 90 процентов за два месяца
В Санкт-Петербурге зафиксировано рекордное сокращение объема ввода жилья - снижение составило 90 процентов за первые два месяца года. Основной вклад в падение внес частный сектор, а девелоперские проекты остались почти на прежнем уровне.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года рынок недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с беспрецедентным спадом объемов ввода жилья. По официальным данным Росстата, за январь и февраль в городе введено всего 58 тысяч квадратных метров, что на 90 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой масштабный провал не наблюдался на рынке последние годы.
Столь резкое сокращение объясняется прежде всего снижением активности в индивидуальном жилищном строительстве. Из общего объема нового жилья около 41 тысячи квадратных метров пришлось на ИЖС, что составляет почти 70 процентов от всех введенных площадей. Для мегаполиса подобная структура выглядит нетипично: обычно основную долю занимают многоквартирные дома, однако в этот раз их вклад оказался минимальным - всего 17,6 тысячи квадратных метров.
Причины столь необычной динамики кроются в высокой базе прошлого года. В начале 2025 года в Петербурге были завершены и сданы несколько крупных проектов многоквартирных домов, что существенно увеличило показатели. В текущем году подобных масштабных вводов не произошло, и статистика резко ушла в минус.
ИЖС теряет позиции
Ситуация в частном секторе отражает общероссийский тренд. По стране за первые два месяца 2026 года введено 14,7 миллиона квадратных метров жилья - это на 31 процент меньше, чем годом ранее. Основное падение обеспечил именно сегмент ИЖС, где снижение составило 39 процентов. В то же время объемы ввода многоквартирных домов по России практически не изменились, сократившись всего на 1 процент.
В Санкт-Петербурге индивидуальное строительство оказалось особенно уязвимым. Эксперты связывают это с изменением условий кредитования, ростом стоимости материалов и снижением интереса со стороны населения. Девелоперские компании, напротив, пока удерживают стабильные позиции, несмотря на общее охлаждение рынка.
Девелоперы держат уровень
В отличие от частных застройщиков, крупные девелоперы не демонстрируют значительного снижения активности. Ввод многоквартирных домов в Петербурге остался почти на уровне прошлого года, хотя абсолютные значения оказались скромными из-за отсутствия крупных завершенных проектов. Аналитики отмечают, что застройщики продолжают реализовывать ранее начатые объекты, а новые старты откладывают до прояснения рыночной ситуации.
Похожая тенденция наблюдается и в других регионах страны. Девелоперский сегмент остается относительно устойчивым, тогда как частное строительство быстро теряет темпы. Это подтверждает и анализ restate.ru, где ранее отмечалось, что устойчивость рынка новостроек может оказаться под угрозой на фоне меняющихся условий спроса и предложения. Подробнее о рисках для сектора можно узнать в материале о рекордных продажах новостроек и угрозе устойчивости рынка.
Влияние на рынок и перспективы
Резкое сокращение объемов ввода жилья в Петербурге уже влияет на структуру предложения. Снижение активности в ИЖС может привести к дефициту доступных вариантов для покупателей, особенно в сегменте малоэтажного строительства. Девелоперы, несмотря на стабильность, также осторожничают с запуском новых проектов, что может сказаться на рынке в ближайшие месяцы.
В целом, ситуация в Санкт-Петербурге отражает общероссийские процессы: частное строительство быстро сдает позиции, а крупные застройщики пока удерживают рынок от еще более глубокого падения. Однако дальнейшее развитие событий будет зависеть от макроэкономических факторов и политики в сфере жилищного строительства.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru