Регистрация перехода права собственности – финальный и самый ответственный этап сделки с недвижимостью. Именно после неё покупатель становится полноправным владельцем, а продавец получает деньги.
Перед подачей документов в Росреестр необходимо собрать полный пакет. Он может немного отличаться в зависимости от того, кто участвует в сделке (физические или юридические лица, есть ли нотариус), но в общем случае нужны:
Обязательные документы:
· Заявление о государственной регистрации права.
· Договор купли-продажи (в двух экземплярах: по одному для каждой стороны. Если договор нотариальный, нотариус сам подаёт документы.)
· Паспорта сторон (оригиналы для удостоверения личности).
· Документ, подтверждающий оплату госпошлины (копия или оригинал чека). Размер пошлины для физических лиц – 4000 руб. (за регистрацию права), для юридических – 44 000 руб.
· Выписка из ЕГРН о праве собственности продавца (можно получить самостоятельно, но Росреестр обычно запрашивает её сам).
· Нотариальное согласие супруга продавца (если квартира куплена в браке).
· Разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние).
Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):
· Доверенности (если от имени сторон действуют представители).
· Документы, подтверждающие основания возникновения права у продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.) – по требованию.
· Акт приёма-передачи (можно подписать после регистрации, но иногда прикладывают сразу).
Документы можно подать несколькими способами:
1. Через МФЦ (Мои документы). Самый распространённый способ. Запись через сайт или живая очередь. Специалист МФЦ примет документы, выдаст расписку с номером и датой готовности. Срок регистрации через МФЦ – 4-7 рабочих дней.
2. Через нотариуса. Если сделка заверена нотариально, нотариус сам подаёт документы в электронном виде. Это быстрее (3-5 рабочих дней) и удобнее, но дороже (нотариальный тариф).
3. Электронно через сайт Росреестра или Госуслуги. Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) у всех сторон. Срок – 2-3 рабочих дня.
В назначенный срок Росреестр проверяет документы:
· Законность сделки.
· Отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.
· Отсутствие арестов, запретов, обременений.
Если всё в порядке, регистратор вносит запись в ЕГРН о переходе права собственности к покупателю. Если есть проблемы, регистрацию могут приостановить (до 3 месяцев) или отказать.
Сроки регистрации:
· Через МФЦ – 5-7 рабочих дней.
· Через нотариуса – 3-5 рабочих дней.
· В электронном виде – 1-2 рабочих дня.
· Для ипотечных сделок – 3-5 рабочих дней (банки часто требуют срочную регистрацию).
После успешной регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности. Свидетельства о праве собственности (розовые книжки) больше не выдаются, только выписка. Её можно получить в МФЦ или заказать электронную версию на сайте Росреестра.
Продавец также может заказать выписку, чтобы убедиться, что право перешло к покупателю.
Частые ошибки и как их избежать:
1. Ошибки в договоре. Неправильно указаны паспортные данные, адрес, кадастровый номер. Всё нужно тщательно проверить.
2. Неполный пакет документов. Например, забыли приложить согласие супруга. Заранее проконсультируйтесь со специалистом.
3. Неуплаченная госпошлина. Без чека документы не примут.
4. Заявления от обеих сторон. Подать заявление должен и продавец, и покупатель. Если один из них отсутствует, нужна доверенность.
5. Сомнительные документы. Если у регистратора возникнут сомнения в подлинности, он может запросить дополнительные документы или приостановить регистрацию.
Совет агента: Я всегда рекомендую клиентам пользоваться помощью профессионалов при подаче документов. Ошибка в одной запятой может стоить недель задержки.