Недавно чуть не купили участок с торгов ...
Стандартная практика покупки участка для заработка с банкротных торгов.
Ситуация максимально типичная: банкротка, цена интересная, уже прикинули, как быстро перепродадим и заберём прибыль.
Стали проверять участок по нашей стандартной процедуре и выяснили, что участок попадает в зону Т-4.
Т-4 Зона инженерной и транспортной инфраструктур
(в ред. решения Думы г. Томска от 25.12.2020 N 89)
Зона предназначена для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. В зону
инженерной и транспортной инфраструктур входят улицы, переулки, проезды, транспортные развязки и
иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями; объекты транспортной
инфраструктуры: стоянки, парковки, автобусные остановки; а также объекты инженерной инфраструктуры:
линейные инженерные сети.
А это значит — там планируется транспортная развязка.
И сразу вся выгода от покупки участка теряется.
Потому что на практике это:
- участок изымут при строительстве развязки
- не дадут строить на участке отказав в выдаче уведомления о начале строительства
- перепродажа зависает на годы пока не появятся средства у города на строительство развязки
Да, кто-то скажет: “ну это же развитие, потом вырастет”.
Может и вырастет. А может и нет. И ждать ты будешь не 3 месяца, а 3–5-10 лет.
Если ты заходишь в торги за быстрыми деньгами - этот участок не подходит.
Если ты инвестор с длинной стратегией без гарантии получения результата - тогда да, можно считать, думать, заходить или нет. Но это уже другая история.
Вывод простой:
дешёвый участок - не значит выгодный.
Поэтому понятная модель проверки участка перед покупкой может спасти тебя от замороженных денег и головной боли на несколько лет вперёд.
Если хотите получить урок по проверке документов на участок перед покупкой, то переходите в закрытый канал там урок выложу.
