Аналитики зафиксировали существенный прирост на рынке низкотемпературных складов. По итогам прошлого года строители сдали двести семьдесят пять тысяч квадратных метров. Этот показатель в пять раз превысил результаты предыдущего года. Прошлые годы рынок испытывал острый дефицит складского предложения. Отсутствие нового строительства тормозило развитие логистического сегмента. Об этом официально сообщили представители консалтинговой компании IBC Real Estate.
Драйверы роста и структура ввода
Значительный рост показателей обеспечил завершение нескольких крупных строительных проектов. Девелоперы сдали объекты формата built-to-suit для крупных продовольственных сетей. На долю таких комплексов пришлось восемьдесят семь процентов всего ввода. Объем свободных спекулятивных складов на рынке остается крайне ограниченным. Торговые компании активно перенаправляют инвестиции в региональные распределительные центры.
Уровень вакантности и дефицит площадей
Доля свободных площадей заметно выросла и достигла почти пяти процентов. Рост обусловлен появлением одной крупной опции субаренды на столичном рынке. Крупная торговая сеть провела оптимизацию используемых складских площадей. Без учета этой сделки доля свободных помещений сохраняется на минимуме. Дефицит качественных низкотемпературных баз в Московском регионе сохраняется. Девелоперы строили большинство новых объектов исключительно под нужды конкретных заказчиков.
Ставки аренды и стоимость хранения
Запрашиваемые ставки аренды на склады класса А сохранили прежний уровень. Средний показатель составил восемнадцать с половиной тысяч рублей за квадратный метр. Индикатор стоимости аренды холодильных объектов варьируется в пределах семнадцати тысяч. Аренда морозильных камер оценивается в двадцать две тысячи рублей ежегодно. Запрашиваемая стоимость хранения паллет в холодильниках составила пятьдесят рублей в сутки. Хранение в морозильных складах обходится заказчикам в шестьдесят рублей ежедневно.
Перспективы сегмента в текущем году
На этапе строительства находится еще двести тридцать девять тысяч квадратных метров. Этот показатель ожидаемо уступит прошлогоднему уровню на тринадцать процентов. Реализация новых спекулятивных проектов остается маловероятной из-за дорогого банковского финансирования. Девелоперы будут ориентироваться исключительно на проекты с подтвержденным арендным спросом. Развитие канала электронной торговли продуктами выступает ключевым драйвером роста рынка. Специалисты фокусируются на своевременном завершении текущих профильных строительных контрактов.
Источник: Стройгазета
#Склады #Логистика #КоммерческаяНедвижимость #Строительство #Москва #Девелопмент #Билдсервис #Новостистроительства #СкладскаяНедвижимость
