Два крупных проекта в Санкт-Петербурге получили разрешения на строительство
В Санкт-Петербурге определились судьбы двух масштабных жилых проектов, которые долгое время оставались в подвешенном состоянии. Теперь оба объекта получили разрешения на строительство, но застройщик вызывает вопросы своим происхождением и структурой.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге завершился затяжной период неопределенности вокруг двух заметных жилых проектов, ранее принадлежавших скандинавским компаниям. Оба объекта наконец-то получили разрешения на строительство, причем документы оформлены задним числом. Новым застройщиком выступает ООО «Резерв 6. Специализированный застройщик», а владельцем этого юридического лица значится ООО «Компания для Финансирования Проектов «Вавилова»». Такая структура вызывает вопросы у участников рынка, учитывая отсутствие публичных комментариев от прежних владельцев и полное молчание со стороны «Грусника».
Параметры новых жилых комплексов
Первый проект расположен на улице Ольги Берггольц. Разрешение на строительство действует до февраля 2031 года. Согласно утвержденной документации, площадь здания составит 25,4 тыс. кв. м, из которых 13,9 тыс. кв. м отведено под жилую часть. Встроенные помещения займут 1,5 тыс. кв. м. Комплекс будет включать 8-9 этажей и один подземный уровень. Всего запланировано 398 квартир. Для автомобилистов предусмотрена подземно-наземная парковка на 174 машино-места. Также проектом предусмотрен дошкольный объект площадью 1,1 тыс. кв. м, рассчитанный примерно на 60 детей.
Второй объект появится на проспекте Обуховской Обороны, 105. Разрешение на строительство также выдано до февраля 2031 года. Здесь планируется возвести 480 квартир в два этапа. На первом этапе площадь здания составит 19,6 тыс. кв. м, будет построено 234 квартиры и 186 машино-мест. Второй этап предусматривает 14,5 тыс. кв. м и 246 квартир. Оба проекта рассчитаны на массового покупателя, но детали по коммерческой инфраструктуре пока не раскрываются.
Необычная структура застройщика
Выбор застройщика и его владельца вызывает у экспертов определенное недоумение. ООО «Резерв 6. Специализированный застройщик» ранее не фигурировало в крупных проектах Петербурга, а компания-владелец с необычным названием ООО «Компания для Финансирования Проектов «Вавилова»» не раскрывает своих бенефициаров. Такая схема часто используется для минимизации рисков и ухода от публичности, что характерно для ряда проектов, перешедших от иностранных владельцев к российским структурам.
По оценке restate.ru, подобные ситуации с переходом активов и сменой застройщиков становятся все более частыми на рынке Санкт-Петербурга. Это связано с уходом зарубежных компаний и необходимостью оперативно находить новых инвесторов. Аналогичные процессы наблюдались и в других регионах, где долгострои переходили под контроль новых структур, как это происходило с рядом объектов в Москве, о чем подробно рассказывалось в материале о многолетних проблемах долгостроев столицы.
Рынок ждет разъяснений
На рынке сохраняется настороженность: инвесторы и покупатели ждут разъяснений по поводу дальнейшей судьбы объектов и гарантий завершения строительства. В условиях, когда новые застройщики появляются внезапно и без публичной истории, доверие к таким проектам формируется медленно.
Оба проекта могут стать индикаторами новых тенденций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, где смена владельцев и застройщиков становится нормой. Однако отсутствие прозрачности и публичных гарантий по-прежнему остается слабым местом подобных сделок.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru