Тревожную тенденцию порождают несколько факторов.
В конце 2025 года Россия столкнулась с тревожной тенденцией: количество ипотечных заёмщиков, вынужденных продавать свои квартиры для погашения долгов, выросло вдвое. Это не просто статистика, а показатель серьёзных финансовых трудностей, с которыми сталкиваются многие семьи, пишут «Известия».
Основная причина — увеличение ежемесячных платежей по ипотеке, что приводит к росту просроченной задолженности. По данным ЦБ, к концу 2025 года объём проблемной ипотечной задолженности вырос вдвое, достигнув 205 млрд рублей.
Увольнения, сокращение премий, уход из высокооплачиваемых отраслей, декрет или болезнь кормильца — всё это может привести к резкому падению дохода, делая ипотечные платежи непосильными.
Некоторые заёмщики, купившие квартиры по льготным программам в инвестиционных целях, теперь стремятся зафиксировать прибыль, продавая жильё.
Иногда решение о продаже связано с разочарованием в купленной квартире — плохая локация, проблемы с инфраструктурой, транспортом, экологией или соседними стройками.
Развод, рождение детей или другие семейные обстоятельства также могут повлиять на решение о продаже квартиры.
Наиболее уязвимыми группами клиентов являются:
— покупатели с минимальным первоначальным взносом (10–15%) и высокой долговой нагрузкой (ПДН 60–80%)
— заёмщики с нестабильным заработком (самозанятые, индивидуальные предприниматели, фрилансеры и работники цикличных отраслей — строительство, IT-подряды, девелопмент, малый бизнес в услугах).
Эксперты отмечают, что продажа квартиры для досрочного погашения ипотеки — это крайняя мера, но часто она является рациональным выходом. Это позволяет избежать накопления штрафов, порчи кредитной истории и банкротства.
Однако, прежде чем идти на крайние меры, заёмщикам стоит рассмотреть доступные варианты поддержки. Например, на ранней стадии финансовых трудностей важно связаться с банком и обсудить возможные решения. При подтверждении падения заработка банк может предложить реструктуризацию кредита, увеличив срок и снизив ежемесячный платёж. Также заёмщик может воспользоваться кредитными каникулами или, если на рынке появились более выгодные ставки, рефинансировать кредит.
Фото: Freepik