Порог, который не пересматривали больше двадцати лет, наконец изменили. И изменили сразу в 15 раз. С 1 апреля 2026 года банки обязаны сообщать в Росфинмониторинг только о сделках с недвижимостью, превышающих 75 миллионов рублей. До этого момента действовал порог в 5 миллионов, который в нынешних ценах на жильё означал буквально одно: под автоматический контроль попадала почти каждая сделка в стране.
Почему порог подняли именно сейчас
За последние пять лет квартиры в новостройках подорожали почти в 2 раза. Сделки на 10-15 миллионов рублей стали обычным делом даже в регионах, не говоря уже о Москве. В результате Росфинмониторинг получал непрерывный поток данных, в котором типичные рыночные сделки соседствовали с действительно подозрительными операциями. Отфильтровать одно от другого в таком объёме крайне сложно. Повышение порога позволяет сосредоточить внимание на сделках, которые реально могут вызвать вопросы: элитное жильё в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, крупная коммерческая и промышленная недвижимость.
Уже купили квартиру? Тогда самое время узнать стоимость ремонта👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что реально изменится для покупателей?
Если коротко: порядок проведения сделки для обычного покупателя не меняется никак. Банки по-прежнему проверяют источники средств и проводят финансовый мониторинг при каждой операции. Если что-то покажется подозрительным, банк сообщит об этом в Росфинмониторинг даже при сумме ниже 75 миллионов: слишком низкая или высокая цена в договоре, дробление платежей, сложные цепочки переводов. Порог касается только автоматической обязательной отчётности, а не права банка реагировать на странности.
Как вы считаете, правильно ли, что обычные сделки теперь выпадают из автоматического контроля? Напишите своё мнение в комментариях.👇
Важно понимать и другое: Росфинмониторинг, как правило, получает информацию уже после того, как сделка зарегистрирована и расчёты проведены. Заблокировать куплю-продажу или средства покупателя он не может. Если у ведомства возникают вопросы, дальнейшее взаимодействие происходит через правоохранительные органы.
А что с риелторами?
Вот здесь ситуация интереснее. Для риелторских агентств обязанность сообщать о сделках от 5 миллионов рублей сохранилась. То есть банки получили послабление, а риелторы нет. При этом, если в сделке участвовал риелтор, оформленный как самозанятый, он вообще не обязан ни о чём сообщать.
Участники рынка считают такой подход непоследовательным. Сделки, которые полностью проходят через банковскую систему: ипотечные, безналичные, с использованием государственных субсидий, уже проверяются банком на каждом этапе. Требовать от риелтора дублировать эту отчётность смысла немного.
Согласны ли вы с тем, что для риелторов порог тоже стоило поднять? Или считаете, что двойной контроль лишним не бывает?
Чтобы не потратить время и деньги впустую, планируйте ремонт квартиры с умом. Для этого DOMEO рекомендует начинать с двух простых действия:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Что нужно иметь под рукой перед сделкой
Вне зависимости от суммы и новых порогов, при покупке или продаже недвижимости стоит заранее подготовить документы, подтверждающие источник средств: справки о доходах, договоры займа, документы о продаже другого имущества или получении наследства. Это касается абсолютно всех участников сделок, а не только чиновников или публичных лиц. Такой пакет снимает любые возможные вопросы ещё на этапе расчётов и избавляет от необходимости что-то объяснять постфактум.
А вы планируете сделку с недвижимостью в ближайшее время? Поделитесь в комментариях, стало ли вам спокойнее от этой новости или, наоборот, появились вопросы.👇
Подписывайтесь на канал Domeo!
Будем следить за всеми изменениями в законах о недвижимости и ЖКХ и рассказывать простым языком, что это значит именно для вас.