В марте 2026 года Верховный суд России приступил к подготовке обзора судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью. Поводом стало резонансное дело Ларисы Долиной, которое может изменить подход к защите прав покупателей .
Летом 2024 года народная артистка России Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей. Позже она заявила, что действовала под влиянием мошенников, и обратилась в полицию. Суды трёх инстанций встали на сторону артистки, признав сделку недействительной. В результате покупательница Полина Лурье лишилась и квартиры, и денег .
16 декабря 2025 года Верховный суд отменил вынесенные судебные решения по иску Ларисы Долиной и оставил право собственности на квартиру за Полиной Лурье. Одновременно суд отправил на новое рассмотрение иск Лурье о выселении Долиной из купленной квартиры .
Почему это важно для всех покупателей?
Дело Долиной "подсветило" волну мошеннических схем, в рамках которых продавцы приобретали жильё, а позже аннулировали сделку, в результате чего покупатели оставались без денег и недвижимости. Верховный суд своим решением фактически защитил принцип: добросовестный покупатель не должен страдать из-за того, что продавец был обманут мошенниками .
Верховный суд готовит официальный обзор судебной практики, в который войдёт это решение. В подготовке участвуют три коллегии ВС: по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам. Обобщённая практика станет ориентиром для судей и юристов при разрешении подобных споров .
Решение Верховного суда создаёт важный прецедент: теперь суды будут более тщательно проверять, не является ли заявление о мошенничестве попыткой задним числом отменить законную сделку. Для покупателей это дополнительная защита, для продавцов – сигнал, что «отменить» сделку после получения денег будет гораздо сложнее.