Рассрочки. Халява заканчивается
Изменения начнут действовать с 1 апреля. У нас снова мало времени.
Что именно меняется? Главные цифры и даты:
🟠 Лимит 6 месяцев. Теперь это максимальный срок для бесплатной рассрочки. Если застройщик предлагает график выплат дольше полугода — он обязан раскрыть полную стоимость кредита (ПСК), как это делают банки.
🟠 Прозрачность цен. Закон запрещает застройщикам закладывать скрытые проценты в стоимость квадратного метра. Цена в договоре должна быть честной и понятной с самого начала.
🟠 Безопасность через эскроу. Теперь средства по договорам рассрочки будут защищены так же, как при ипотеке. Деньги хранятся на счетах эскроу, и застройщик получит их только после регистрации сделки.
🟠 Контроль через БКИ. Сведения о вашей рассрочке теперь официально передаются в Бюро кредитных историй. Это значит, что нагрузка на бюджет будет оцениваться строже при одобрении других кредитов.
🟠 Ограничение штрафов. За просрочку платежа застройщик не сможет начислить пени выше ключевой ставки ЦБ, установленной на момент заключения договора.
Что это значит для нас?
Эпоха «серых» длинных рассрочек уходит в прошлое. Рынок становится цивилизованным, но менее гибким.
⚡️ Если вы планировали использовать рассрочку, как инструмент «бесплатного плеча» на 1,5–2 года — сейчас самое время фиксировать условия в текущих проектах, пока закон не вступил в полную силу.
Сейчас есть 2 проекта, где можно получить хорошие условия с комфортным платежом. Пишите Консультация в личку @vivanikolay
