Как правильно оформить выделение долей в недвижимости для супругов и детей. Информация основана на официальных разъяснениях Росреестра.
Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?
Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной (совместная собственность) и общей долевой собственности. Если в браке не заключён брачный договор и не подписано соглашение о разделе имущества, приобретённое на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность.
Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно тремя способами:
▪ На одного из супругов. Даже если в реестре указан один супруг, такая недвижимость считается совместной собственностью обоих.
▪ В общую совместную собственность супругов.
▪ В общую долевую собственность в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества (нотариальная форма).
Для совершения сделки по распоряжению общим имуществом одному из супругов требуется нотариально удостоверённое согласие другого супруга.
ВАЖНО! Отсутствие такого согласия не останавливает регистрацию в ЕГРН – в реестр просто вносится отметка об отсутствии согласия.
Какие права имеют дети?
Ребёнок может получить долю в результате наследования, а также в результате сделки, когда он становится совладельцем недвижимости – например, по договору дарения или совместной покупке вместе с родителями.
Закон обязывает выделять доли несовершеннолетним в следующих случаях:
▪ Если для покупки квартиры использовался материнский капитал.
▪ Если при продаже недвижимости, в которой уже есть доля ребёнка, часть выручки направляется на приобретение нового жилья – ребёнку предоставляется равная или более крупная доля.
▪ Если доля несовершеннолетнего выделяется в процессе приватизации.
Важно! Если имущество находится в общей совместной собственности родителей, при выделении детям долей их часть остаётся в общей совместной собственности, а нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
#ипотека #недвижимость #материнскийкапитал #семейноеправо #наследование #совместнаясобственность
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
