📈 В феврале цены на первичное жильё в России выросли в среднем на 0,9 %, достигнув 186,5 тыс. руб. за квадратный метр. Стоимость вторичного жилья подорожала на 0,8 % и составила 122,8 тыс. руб. за м².
Годовой рост показал, что новостройки подорожали на 8,9 %, а вторичное жильё – на 9,2 %. Оба сегмента обгоняют официальную инфляцию, однако темпы роста на первичном рынке снижаются второй месяц подряд, а на вторичном – замедлились впервые с сентября 2025 года.
Снижение темпов новостроек объясняется ослаблением спроса в Москве: здесь зафиксирован первый с апреля 2025 года отрицательный ежемесячный прирост (–0,2 %).
Среди крупнейших регионов наибольший рост цен за месяц отмечен в Московской области – 3,3 % (пятый месяц подряд). В Санкт‑Петербурге и Самарской области цены выросли на 2,7 % и 2,6 % соответственно, но оба показателя ниже январских. Самые высокие годовые темпы роста зафиксированы в Московской и Нижегородской областях (17,1 % и 16,0 %) и в Удмуртской Республике (13,0 %), где цены растут уже 19 месяцев подряд.
Снижение цен по сравнению с январем наблюдается в трёх крупнейших регионах: Калининградская область (–0,6 %), Башкортостан и Москва (по 0,2 %).
За год цены выросли во всех крупных регионах, но самый слабый рост зафиксирован в Краснодарском крае – всего 1,1 %.
Доля ежемесячных продаж от общего объёма строительства упала до минимального уровня с января 2025 года – 1,4 %. Снижение по сравнению с прошлым годом составило 9,3 %. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (показатель уверенности продавца) немного вырос до 11 %, но остаётся ниже среднего 2025 года (12,4 %). По итогам февраля в новостройках страны остаются нераспроданными 80,6 млн м² жилья.
Цены на готовое жильё продолжают сокращать отставание от новостроек, чему способствовали крупные объёмы сделок по льготным программам в 2020‑2024 годах. При дальнейшем снижении рыночных ставок по ипотеке готовое жильё может стать более серьёзным конкурентом новостройкам.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#недвижимость #цены #рынокжилья #Россия #домклик #инфляция
