Закон не изменили — а потому в срок до 30 апреля собственникам следует отчитаться о своей недвижимости перед ФНС России в следующих случаях:
1) если они продали свою недвижимость в 2025 году до истечения минимального срока владения ею.
Напомню, что по общему правилу такой срок составляет 5 лет.
Но есть исключения: 3-летний срок применяется для объектов недвижимости, которые были получены в собственность по наследству, в дар, по договору ренты или в порядке приватизации, либо являются единственным жильем для продавца.
Также нужно учитывать особенности своего региона: в некоторых минимальный срок снижен до 3 лет (например, в Ставропольском крае, Магаданской области, Севастополе).
Минимальный срок владения отсчитывается непрерывно — поэтому если вы раньше владели объектом, потом переоформили его на другого, а затем снова стали его собственником (неважно, по каким основаниям), срок владения будет отсчитываться заново.
Обратите внимание: есть одно исключение, когда собственнику не нужно подавать декларацию - если он продал недвижимость не дороже 1 млн рублей (т. е. в рамках имущественного вычета).
Но это правило действует только, если стоимость объекта недвижимости по договору не превышает 70% кадастровой стоимости объекта в год регистрации сделки — иначе собственнику придется подать декларацию и доплатить НДФЛ (а в некоторых регионах нужно сравнивать со 100%-ной кадастровой стоимостью — например, в Санкт-Петербурге, Татарстане и т.д.);
2) если собственник в 2025 году получил недвижимость в дар не от близкого родственника (к близким относятся супруги, дети, родители, братья, сёстры, бабушки, дедушки и внуки — в перспективе планируется дополнить этот перечень правнуками).
При наличии документов, подтверждающих близкое родство с дарителем недвижимости, нужно представить их в ФНС — тогда подавать декларацию не потребуется (ст. 217.1 НК РФ).
Если собственник входит в одну из указанных категорий, но не подаст декларацию до 30 апреля, ему грозит серьезный штраф: 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки — причем не менее 1 000 р. и не более 30% от суммы неуплаченного налога (ст. 119 НК РФ).
Учитывая стоимость объектов недвижимости, суммы штрафов могут исчисляться сотнями тысяч рублей.
Поэтому будьте внимательны с декларированием: забывчивость в этом вопросе может очень дорого обойтись.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!