🔔Зачем сегодня покупать квартиру, если вокруг столько причин “подождать

🔔Зачем сегодня покупать квартиру, если вокруг столько причин “подождать”?

Квартир стало меньше.

Ещё в 2025 году в Петербурге и пригороде в продаже было около 85 тысяч квартир от застройщиков. Сейчас — примерно 65 тысяч. Новых проектов выходит меньше: девелоперы аккуратнее с запуском и стараются выйти в "плюс" в уже начатых стройках.

Когда предложения становится меньше, цены редко идут вниз.

Многие ждут снижения ставок. И это, в общем, рационально.

Но у этой паузы есть особенность:

как только ипотека приблизится к более комфортным значениям, на рынок вернётся массовый покупатель.

И дальше всё развивается довольно предсказуемо:

— ликвидные квартиры уходят быстрее

— выбор становится уже

— цены подтягиваются вверх

Не потому что "подлые" застройщики хотят побольше заработать, просто так работает баланс спроса и предложения.

Теперь о главном сомнении.

У тех, у кого нет семейной ипотеки, выбор инструментов ограничен.

Самый распространённый вариант сейчас — траншевая ипотека.

Схема следующая:

сначала платёж комфортный,

через 1,5–2 года — переход на ставку ~20%.

И здесь возникает ключевой вопрос:

удастся ли к этому моменту снизить ставку через рефинансирование?

Ответа с гарантией нет.

Есть только вероятность.

Поэтому выбор, по сути, сводится к двум стратегиям:

▪️ждать — с риском, что вход станет дороже,

▪️или заходить сейчас — с риском получить через 2 года высокую ставку, а значит высокие платежи.

Без идеального варианта.

На практике те, кто покупает сейчас, не столько “верят в прогнозы”, сколько считают сценарии:

▪️что будет, если ставка снизится,

▪️что будет, если нет,

▪️какие есть варианты действий в каждом случае.

Иными словами, люди просчитывают каждый вариант и принимают решение.

Если хотите — можно разобрать вашу ситуацию в цифрах:

спокойно, без спешки.

Напишите нам @centrum — посмотрим, какие у вас есть варианты.