Купить квартиру у мамы с использованием маткапитала можно. Главное — соблюсти требования закона к сделке и к распределению долей в жилье.
Можно ли использовать маткапитал при покупке у мамы
В законодательстве нет запрета на покупку жилья у родственников за счёт средств материнского капитала. То есть квартира мамы может быть объектом сделки, а маткапитал — частью или полной оплатой.
Важно: сделка должна быть реальной, с переходом права собственности, оплатой и регистрацией договора в установленном порядке.
Обязательное условие — доли для всей семьи
Как и при любой покупке с маткапиталом, придётся оформить нотариальное обязательство (или сразу прописать в договоре), что доли в приобретаемой квартире будут выделены:
- владельцу сертификата;
- супругу (если он есть);
- всем детям —
и тем, которые уже есть сейчас;
и тем, которые родятся позже, если жильё покупается в ипотеку и доли будут выделяться после её погашения.
Доли должны быть у всех, в том числе у совершеннолетних детей. Размер долей законом жёстко не установлен, но они должны быть реальными, а не символическими.
Требование: улучшение жилищных условий
Пенсионный фонд/соцфонд смотрит, чтобы покупка действительно улучшала условия семьи, а не была формальной «перепиской» имущества.
Обычно на это смотрят так:
- общая площадь семьи возрастает или хотя бы не уменьшается;
- на каждого члена семьи приходится больше квадратных метров;
- жильё пригодно для проживания (не аварийное, не дачный дом без статуса жилого и т.п.).
Если вы, например, «выкупаете» у мамы часть квартиры, в которой уже живёте, важно показать, что доли семьи увеличиваются и жильё становится именно семейной собственностью.
Можно ли выкупить долю
Маткапитал разрешено направить как на покупку всей квартиры, так и на приобретение доли в ней.
Это возможно даже если:
- часть квартиры уже принадлежит вам или другим членам семьи;
- есть другие совладельцы, не являющиеся родственниками.
Главное, чтобы в итоге у семьи было жильё, где можно выделить доли всем участникам, и чтобы сделка была экономически разумной (цена не завышена очевидно и не выглядит фиктивной).
Налоговый вычет при покупке у мамы
Если покупаете жильё у близкого родственника (в том числе у мамы), имущественный налоговый вычет по НДФЛ получить нельзя.
То есть:
- маткапитал использовать можно;
- вернуть 13% с суммы покупки (имущественный вычет) — нельзя, даже с той части, которую оплачиваете собственными деньгами.
Если ребёнку ещё нет 3 лет
До достижения ребёнком 3 лет материнский капитал на покупку жилья можно использовать только через ипотеку.
Это означает:
- оформляете ипотечный кредит на покупку квартиры у мамы;
- затем направляете маткапитал на погашение части основного долга и/или процентов;
- после этого выполняете обязательство по выделению долей всем членам семьи.
Если ребёнку уже есть 3 года — можно обойтись без ипотеки и направить маткапитал напрямую на оплату по договору купли-продажи.
На что обратить внимание на практике
- Оцените реальную рыночную стоимость квартиры, не завышайте цену «под маткапитал» — это может вызвать вопросы у проверяющих.
- Оформляйте сделку у нотариуса или через МФЦ, с нормальным договором и без «серых» схем.
- Сразу продумайте, какие доли будут у кого, чтобы потом не пришлось переделывать.
Если сомневаетесь, имеет смысл проконсультироваться у юриста или специалиста соцфонда по вашему региону и показать им набросок схемы: кто у кого что покупает, за какие деньги и как будут распределены доли. Это снизит риск отказа в распоряжении маткапиталом.
Ранее мы писали, что в Госдуме предложили выдавать по 500 тысяч отцам за рождение детей.