Граждане, признанные банкротами, смогут рассчитывать на часть средств от продажи своей ипотечной квартиры. Согласно подготовленным поправкам, им будут оставлять до 10% от вырученной суммы - эти деньги можно будет использовать для решения жилищного вопроса. При этом сумма не должна будет превышать объем средств, которые человек уже выплатил банку по ипотеке.
Изначально банкротам предлагали оставлять всего 5% от выручки, а кредиторам отдавать 90%. Теперь из вырученной суммы, в первую очередь, вычитаются расходы на продажу самой квартиры, а оставшееся делится на три части:
- 80% уходит банку, выдавшему ипотеку;
- 10% – на погашение долгов перед кредиторами первой и второй очереди;
- оставшиеся 10% достаются самому должнику.
Однако 10% от выручки должник сможет получить только в пределах собственных выплат по ипотеке. Например, если квартира стоила 5 млн рублей, а заемщик внес первоначальный взнос 1 млн и уплатил еще 1,5 млн в счет ежемесячных платежей, он сможет рассчитывать максимум на 2,5 млн, даже если 10% от продажи превышают эту сумму.
Если после расчетов со всеми кредиторами и покрытия всех обязательных расходов в рамках процедуры банкротства останутся деньги, они тоже достанутся должнику. При этом, суд будет вправе сократить эту сумму – например, если сочтет ее чрезмерной или установит недобросовестное поведение должника. Причем во втором случае суд может урезать выплату, даже если оставшихся денег и так не хватает на нормальное жилье.
Недобросовестным поведением считаются случаи, когда человек специально затягивает банкротство, скрывает имущество, переводит деньги на родственников перед процедурой, берет кредиты без намерения отдавать. В таких случаях рассчитывать на поблажки не стоит.
Поправки к законодательству подготовлены по требованию Конституционного суда. Правительство внесло законопроект в Госдуму еще в конце 2024 года, в январе 2025-го он прошел первое чтение. При подготовке ко второму чтению депутаты скорректировали цифры: доля банка снизилась с 90% до 80%, а доля должника выросла с 5% до 10%.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.