Одна из самых роскошных вилл в Праге сменила владельца. Согласно данным кадастра, вилла в стиле модерн в районе Винограды была продана примерно за 240 миллионов крон (в пересчёте около 10 миллионов евро). Таким образом, она стала самой дорогой виллой, когда-либо проданной на чешском рынке.
Предприниматель Вацлав Дейчмар, связанный с инвестиционной группой RSJ, продал виллу в стиле модерн на улице Градешинской в пражском районе Винограды. Согласно данным кадастра недвижимости, цена составила около 11,5 миллиона долларов, то есть примерно 240 миллионов крон. Об этой сделке сообщила газета Hospodářské noviny (HN). По информации издания, это самая дорогая вилла, когда-либо проданная на пражском рынке элитной недвижимости.
Сама вилла была построена в 1906 году и предлагает около 766 квадратных метров полезной площади на обширном участке. В 2019 году объект прошел реконструкцию, в ходе которой в нем были установлены, например, личный лифт, современная система охлаждения и отопления, а также технологии для управления домом через мобильное приложение. В инфраструктуру также входят отапливаемая пергола, джакузи и открытый бассейн.
Согласно записи в кадастре недвижимости, виллу приобрела предпринимательница из Оломоуца Клара Анемоне Куфалова.
По словам продавца, эта сделка отражает особенности рынка элитной недвижимости. «Продажа уникальных объектов, готовых к заселению, обычно занимает больше времени. Но преимущество в том, что в конечном итоге достаточно найти всего одного покупателя, которому предложение подойдет и который оценит экономию времени и нервов, связанных с реконструкцией», — заявил Вацлав Дейчмар для газеты «Hospodářské noviny». По его словам, Прага в сегменте элитной жилой недвижимости всё чаще сравнивается с такими городами, как Вена или Мюнхен.
Сделку осуществило агентство недвижимости Svoboda & Williams. Его владелец Прокоп Свобода, как сообщает HN, отмечает, что предложение подобной недвижимости в Чехии в долгосрочной перспективе ограничено. «На чешском рынке недвижимости давно не хватает исключительных объектов. Когда появляется дом с такими параметрами, как вилла на улице Градешинской в Виноградах, это всегда событие. В то же время круг потенциальных покупателей элитной недвижимости стоимостью в сотни миллионов крон очень ограничен», — заявил Свобода газете.
Квартиры за 100 миллионов крон уже не являются исключением
При этом продажи элитной недвижимости в Чехии не являются исключением даже в категории квартир. Например, Seznam Zprávy составил список десяти самых дорогих проданных квартир в 2025 году. Цены на элитные резиденции в Праге все чаще колеблются в диапазоне от десятков до сотен миллионов крон. Сумма цен десяти самых дорогих проданных квартир в прошлом году достигла примерно 802 миллионов крон.
Самая дорогая квартира года, согласно кадастру, была продана за 112 миллионов крон в пражском Йозефове, то есть в историческом центре города между Старым городом и Влтавой. Еще одна очень дорогая сделка состоялась всего в нескольких кварталах оттуда, на Парижской улице, где квартира в доме напротив отеля Fairmont была продана за 105,6 миллиона крон.
По словам Радка Шитеры, основателя риэлторской платформы Valuo, которая проанализировала данные для Seznam Zprávy, за самыми дорогими покупками часто стоят чешские предприниматели или люди, имеющие связи за рубежом.
«Часто это люди с постоянным местом жительства, например, в Монако или Швейцарии», — сказал Радек Шитера для SZ. Таким образом, по его мнению, сегмент элитной недвижимости остается относительно узким рынком, где отдельные сделки значительно выделяются на фоне обычных транзакций.
В предложении есть еще более дорогая недвижимость
Что касается самой дорогой недвижимости, предлагаемой в настоящее время на рынке, цены могут быть еще значительно выше. Согласно рейтингу журнала Forbes, который составил карту самой дорогой недвижимости в чешском предложении, среди домов лидирует вилла Pod Kaštany в пражском районе Бубенеч. Шестиэтажная резиденция начала XX века с полезной площадью около 1 200 квадратных метров продается за 480 миллионов крон. Недвижимость с бассейном, сауной и лифтом расположена в дипломатическом квартале и предлагается агентством недвижимости The Estate Brokers.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3111/17.03.2026/prodana-samaja-dorogaja-villa-v-chehii