«Свежая» вторичка начинает приближаться к предложениям от застройщиков.
В новом исследовании эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера изучили ситуацию на рынке жилой недвижимости.
В прошлом месяце рост цен на первичном рынке замедлился до 0,9%, а на вторичном — до 0,8%. К февралю цена за квадратный метр у застройщиков выросла в среднем до 186,5 тыс. руб., в готовом жилье — до 122,8 тыс. руб. При этом аналитики отмечают, что весь прошлый год цены на квартиры росли быстрее инфляции. Ценник на первичку вырос на 8,9%, а на вторичку — на 9,2%.
Отмечается, что жилье, которое вводили в эксплуатацию последние 10 лет, существенно дорожает и начинает догонять предложения в новостройках. Цена «квадрата» в таких домах, выросла на 17,0% до 183,9 тыс. руб. В феврале разрыв цен между квадратным метром в новостройках и «свежей» вторичкой составил всего 1,4% (7,2% — в декабре и 5,7% — в январе).
Лидерами по ценам на новостройки остаются Москва (396,4 тыс. руб. за квадратный метр), Санкт-Петербург (265,3 тыс. руб.), Московская область (224,1 тыс. руб.) и Республика Татарстан (196,1 тыс. руб.).
Средняя стоимость квадратного метра вторички советской постройки — 111,8 тыс. руб. За год такая недвижимость подорожала на 20,0%, став бенефициаром периода высоких ипотечных ставок.