Риски при сделках с доверенностью
Почему я настаиваю на личном участии собственника, несмотря на наличие нотариальной доверенности?
Наличие нотариальной доверенности — это не гарантия безопасности, а лишь дополнительный повод для максимально глубокой проверки;
Я стараюсь минимизировать риски оспаривания сделки, которые могут возникнуть позднее:
1️⃣А продавец действительно хочет продать?
Ни одна бумага не заменит живого общения. Мы должны убедиться: понимает ли доверитель последствия продажи? Не введен ли он в заблуждение? Не действует ли под давлением «доброжелателей» или родни?
Настаивайте на встрече и личной подписи на основном и предварительном договоре;
2️⃣Понимает ли продавец последствия сделки?
Нынешняя судебная практика пестрит случаями, когда сделки признавались недействительными, потому что в момент выдачи доверенности собственник «не отдавал отчета своим действиям». Личная встреча позволяет визуально оценить состояние продавца и снять этот критический риск.
3️⃣Кто получит деньги?
Один из главных рисков — когда доверенное лицо забирает деньги и исчезает. Если продавец не получает средства от продажи, он может оспорить сделку, втянув покупателя в изнурительные суды. Поэтому, проводите расчёты только напрямую с собственником;
4️⃣Занятый продавец?
Аргумент «мне некогда ехать в банк или МФЦ» не должен быть поводом для риска вашими деньгами. Предложите приехать к продавцу на рабочее место для подписания ДКП, организовать выездную регистрацию или электронную подпись;
Доверенное лицо при этом может взять на себя всю «техническую» часть (сбор справок, подачу документов), но ключевые решения и деньги остаются за собственником;
❗️Будьте внимательны и не рискуйте своими деньгами!
