С 10 февраля 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ — президент Владимир Путин подписал закон, упрощающий перераспределение земельных участков для бизнеса. Теперь предприниматели получили те же права, что и физические лица, в части изменения границ участков. Разбираемся, кому выгодна новая норма и как ей воспользоваться.
Что изменилось с 10 февраля 2026 года
Раньше возможность перераспределения земельных участков (то есть изменения их границ) распространялась только на земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства. При этом увеличить площадь участка можно было не более чем на 300 кв. м — если рядом находились земли, находящиеся в государственной собственности. Например, так можно было докупить часть земли со стороны улицы.
Теперь эта возможность доступна и для участков под коммерческие объекты в границах населённого пункта. Предприниматель может однократно изменить границы участка до 1 000 кв. м, фактически выкупив прилегающую часть земли по кадастровой стоимости.
Кому это будет полезно
Новая норма особенно актуальна для собственников земельных участков с действующими или планируемыми коммерческими объектами в границах населённых пунктов. Она поможет:
· организовать парковочные места;
· обустроить удобный въезд на территорию;
· благоустроить прилегающую территорию;
· разместить дополнительное здание;
· выровнять неровные границы участка и привести их в соответствие с фактическим использованием земли.
Какие задачи можно решить
В рамках процедуры перераспределения можно:
· обеспечить достаточные отступы от границ участка для размещения новых объектов;
· увеличить площадь для организации дополнительных парковочных мест;
· создать более удобный и безопасный въезд;
· разместить вспомогательный объект площадью до 1 000 кв. м при недостатке места на существующем участке.
Как теперь проходит процедура
Раньше для подобных изменений требовалось разрабатывать и утверждать проект планировки территории и отдельный проект межевания. Теперь процедура стала проще — она приобрела понятный административный характер. В среднем весь процесс занимает 2–3 месяца.
Как это работает:
1. Собственник обращается к специалистам с правоустанавливающими документами на участок и описывает задачу (организация парковки, улучшение параметров въезда, размещение дополнительного объекта и т. д.).
2. Эксперты анализируют наличие свободной прилегающей территории и допустимость перераспределения в рамках закона и градостроительных регламентов.
3. Специалисты готовят и направляют в уполномоченный департамент схему и заявление, сопровождают согласование, выполняют кадастровые работы.
4. Обеспечивается постановка участка на кадастровый учёт и регистрация прав на обновлённый земельный участок.
5. Собственник получает готовый пакет документов с зарегистрированными правами на участок с новыми границами.
Условия для перераспределения
Чтобы воспользоваться новой возможностью, нужно соблюсти два ключевых условия:
1. Земельный участок должен находиться в собственности заявителя.
2. Должны быть свободные смежные государственные земли — например, перераспределение невозможно, если рядом с участком находится улица (земля общего пользования, которая не подлежит приватизации).
Сколько это стоит
Стоимость перераспределения складывается из:
· выкупной цены участка по кадастровой стоимости: рассчитывается по формуле «кадастровая стоимость за квадратный метр × площадь перераспределяемого участка»;
· сопутствующих работ.
На первичной консультации специалисты помогут оценить финансовые рамки проекта и понять, оправдано ли перераспределение с точки зрения окупаемости и будущей стоимости объекта.
Вывод
Новый закон даёт предпринимателям эффективный инструмент для:
· повышения ценности объектов недвижимости;
· более рационального использования земельных ресурсов;
· сокращения сроков оформления;
· снижения сопутствующих издержек.
Компания «Сибирская земля» готова сопровождать такие проекты в формате полного цикла — от предварительной оценки перспектив перераспределения до регистрации прав на обновлённый участок. Это позволит собственникам сосредоточиться на развитии бизнеса, не погружаясь в юридические и кадастровые нюансы.
Хотите узнать, подходит ли ваш участок под новую норму?
Запишитесь на консультацию к специалистам компании «Сибирская земля»!