🧑‍⚖️ Росреестр — о правах супругов и детей на недвижимость

🧑‍⚖️ Росреестр — о правах супругов и детей на недвижимость

Разбираемся в тонкостем, чтобы сделки с квартирами проходили гладко, а споров с родственниками не было.

🏘 Какие бывают права на имущество?

Недвижимость может быть в личной собственности (кого-то одного), в совместной (супругов без выделения долей) или в долевой (у каждого своя часть).

Если квартиру купили в браке на общие деньги, по умолчанию она считается совместной собственностью. Но есть нюансы:

· Вариант А: Оформили на мужа. Квартира всё равно общая.

· Вариант Б: Оформили в совместную собственность.

· Вариант В: Оформили в долевую (нужен брачный договор или соглашение у нотариуса).

✍️ Согласие супруга

Если один супруг продает общую квартиру, нужно нотариальное согласие второго.

⚠️ Важно! Если согласия нет, Росреестр не приостановит сделку, а просто внесет в ЕГРН запись о его отсутствии. Это красный флаг для покупателя — сделку потом могут оспорить.

💥 ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ 2025 ГОДА (про ипотеку)

Раньше, если покупали жилье с маткапиталом в ипотеку, выделять доли детям можно было только после полной выплаты кредита. Это создавало кучу проблем.

✅ С июля 2025 года всё проще! Теперь доли детям можно выделять сразу, даже если квартира в залоге у банка. И согласие банка на это больше не требуется .

👶 Когда доли детям — это обязанность, а не право?

1. Материнский капитал. Если использовали господдержку — доли выделяются всем членам семьи.

2. Продажа квартиры с детскими долями. Если продаете жилье, где у ребенка была доля, в новой покупке вы обязаны дать ребенку равноценный или больший кусок.

3. Приватизация. Дети, живущие в квартире на момент приватизации, автоматически получают в ней долю.

🔔 ВНИМАНИЕ: НОВЫЕ ПРАВИЛА НОТАРИУСА (2025)

С января 2025 года ужесточились правила оформления.

Если вы выделяете доли (например, по маткапиталу), это часто приравнивается к договору дарения.

👉 Теперь почти все сделки дарения долей между физлицами нужно заверять у нотариуса .

Уточняйте этот момент, иначе документы вернут из МФЦ!

Есть вопросы по разделу имущества или продаже квартиры с детскими долями? Пишите в комментариях, разберем! 👇

#ипотека #недвижимость #маткапитал #полезное #Росреестр #юрист