Можем сразу сказать, что за февраль средняя стоимость «квадрата» в Калининградской области почти не изменилась.
Но, как обычно, есть нюансы — отклонения от «общей температуры» местами случаются значительные. Итак. Калининградская область: 158 842 руб./м². Стоимость квадратного метра лишь слегка скорректировалась, снизившись на 2%.
Калининград: 152 899 руб./м² — снижение на 0,6%.
Центральный район: 168 315 руб./м². Цена «квадрата» упала на 3 с небольшим %. А ведь в последнее время она росла и месяц назад даже перевалила за 170 тыс. рублей.
Ленинградский район: 148 181 руб./м² — рост на 1,1% относительно февраля.
Московский район: 144 976 руб./м² — рост тоже на 1,1%. Здесь, похоже, сказался старт продаж в ЖК «Триарт», что строится на Острове. Это тот самый проект с горизонтальной многоэтажкой, наделавший много шума в наших неизбалованных подобной смелостью краях. Добавим, что квартиры там предлагаются с «белой» отделкой, и это такой питерский «почерк»: с ЖК «Триарт» в Калининградскую область зашла ГК «Лидер Групп» из Петербурга.
Гурьевский район: 126 326 руб./м² — снижение на 1,1%. На что также явно не стоит обращать внимания.
Побережье в целом: 192 236 руб./м², стоимость квадратного метра упала почти на 2%. «Это ведь самая лакомая застройка!» — воскликнет неискушённый читатель. Но мир никуда не катится. Дело в том, что премиальные объекты с заоблачными ценами (как правило, это апартаменты) постепенно уходят с рынка. То есть, москвичи уже скупили дорогую недвижимость, тянувшую вверх всю статистику. А застройщики оставшейся прощупывают спрос перед началом сезона — в том числе через скидки. Например, ЖК «Атлантис» (застройщик «Балтийский парус») объявил о снижении цены на 50 тыс. рублей за «квадрат» — до 350 руб./м². Будем верить, что это не маркетинговая уловка.
Светлогорский район: 208 978 руб./м². Похоже, курорт уже начал подготовку к сезону через небольшое повышение — на 1,4% относительно прошлого месяца.
Зеленоградский район: 171 056 руб./м². И это тот самый нюанс, о котором мы писали в начале: падение на 9,7% по отношению к данным на начало февраля! Получается, Зеленоградск с окрестностями и повлияли на ситуацию с побережьем в целом. Именно здесь находятся те самые объекты премиум-класса с ценами по миллиону рублей за «квадрат», продажи в которых завершаются. С другой стороны, масштабная застройка местной периферии вводит в игру проекты с более низкими ценами (как за счёт класса, так и за счёт стадии строительства).
Пионерский: 194 303 руб./м² — рост на 2,9% относительного февраля.
Янтарный:323 489 руб./м² — рост на 7,4%. Здесь тоже есть свои особенности: новостроек в Янтарном все ещё немного (особенно, если сравнивать с другими популярными направлениями) и их стоимость выше среднего. Соответственно, появление или уход новых объектов сильно влияет на помесячную статистику.
Балтийск: 128 252 руб./м². И это та самая стабильность: цена «квадрата» с февраля практически не изменилась.
Черняховский район: 106 413 руб./м². То же самое, что и в Балтийске. В целом можно сделать вывод, что цены падать (пока?) не готовы, и локальные снижения объясняются техническими причинами.
После ралли последних месяцев, связанных с изменением условий семейной ипотеки, рынок новостроек предсказуемо притих в ожидании новой волны покупателей. Но мы только в начале сезона (особенно это касается курортной недвижимости).
Каков он будет, этот сезон? Риторический вопрос.
Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX.