«Рынок практически мёртв»: легендарный застройщик Новосибирска уходит после 30 лет работы без единого сорванного срока
«Краснообск.Монтажспецстрой» (КМС) — одна из старейших строительных компаний Новосибирска. Виктор Плахотников вместе с тремя учредителями начал возводить дома в 1996 году и за 30 лет работы ни разу не сорвал сроки сдачи объектов . Это уникальный случай для рынка, где долгострои и задержки стали почти нормой.
Но в эти дни компания закрывается. В прошлом году КМС сдал свой последний комплекс на улице Писарева и принял решение ликвидировать компанию. Виктор Плахотников дал большое интервью НГС, в котором честно рассказал о состоянии рынка, о том, как расселял частный сектор в центре города, и почему больше не хочет строить . Разбираем главное.
Кто такой Виктор Плахотников и почему его уход — событие
Плахотников — фигура уникальная для новосибирского рынка. Начинал мастером на заводе в Ташкенте, прошёл путь до главного инженера, а после распада СССР переехал в Новосибирск. В 1996 году создал компанию «КМС» и строил дома на свои деньги.
«За всю жизнь я ни разу не взял в банке ни одного заемного рубля. Я человек такой: не люблю давать взаймы и сам никогда не беру. Строил на свои деньги, выкручивался» .
Это объясняет, почему КМС всегда сдавал дома вовремя — не было кредитов, не было давления банков, не было соблазна запускать новые проекты, не завершив старые.
Как расселяли частный сектор в центре
Большинство площадок КМС находятся в центральных локациях — на Владимировской, на Учительской, на Фрунзе. Это не случайно: Плахотников целенаправленно выкупал землю в центре и расселял аварийные дома.
«Я присматривался к центру. Приходил к людям, которые жили в разваливающихся домах, и предлагал компенсацию. Расселял, а на этом месте строил новые дома» .
На вопрос, что значит «расселял хорошо», он отвечает просто:
«У застройщиков разный характер, некоторых жадность давит. Понятно, что чем дешевле расселишь, тем выгоднее. Но должна быть человечность. Я исходил из того, что чем выгоднее для людей, тем быстрее расселишь. А чем быстрее расселишь — тем быстрее начнешь строить» .
Эти слова особенно актуальны сейчас, когда в Новосибирске активно идёт расселение аварийного жилья по программе КРТ. По данным мэрии, под снос подлежит 81 ветхий дом, расселены уже 43, новое жильё получили 708 семей . Опыт Плахотникова показывает: с людьми можно и нужно договариваться.
Что сейчас с рынком новостроек
Самая цитируемая фраза из интервью: «Рынок "купи-продай" сейчас практически мёртв» . И это не эмоциональная оценка, а констатация факта.
«Последние годы спрос поддерживали ипотечные программы, сейчас надо за свои брать. Некоторые начали проекты замораживать, а на первичном рынке взлетели цены. Люди плавно перешли на вторичный рынок. Распродать квартиры в новых домах стало гораздо сложнее» .
Эти слова подтверждаются статистикой. По данным аналитиков «ЦИАН», в феврале 2026 года аренда студий подешевела на 4,1%, однокомнатных квартир — на 0,9% . Рынок перенасыщен предложением, квартиры стоят по два месяца, а собственникам приходится снижать цены .
Уход КМС как сигнал для рынка
Плахотников признаётся: он понимал, что кризис неизбежен, ещё когда участвовал в аукционе КРТ на улице Фрунзе (где землю позже купила «Брусника»).
«У меня там была своя площадка. Участвовал условно — брать территорию полностью я не собирался, потому что понимал: будет кризис. Мне было абсолютно ясно, что это надолго, и все льготные программы рассыпятся. В итоге, как я предполагал, так и произошло» .
Сейчас компания распродаёт оставшиеся площадки. Одну, на улице Фрунзе, уже купила «Брусника». И хотя Плахотников говорит, что «смертельно жалко», он не видит смысла продолжать.
Что это значит для покупателей квартир
История КМС — не просто грустный эпизод. Это важный сигнал для всех, кто планирует покупку жилья.
Во-первых, уход таких застройщиков, как КМС, означает, что на рынке остаются компании с другим подходом — часто более рискованным, с привлечением кредитов и эскроу-счетов. Это не плохо и не хорошо, это просто реальность.
Во-вторых, слова Плахотникова о том, что «распродать квартиры стало сложнее», — хорошая новость для покупателей. Рынок становится рынком покупателя. Выбор огромен, застройщики готовы к диалогу, цены не растут бешеными темпами.
В-третьих, опыт КМС показывает: надежность застройщика важнее громких обещаний. 30 лет без сорванных сроков — это не случайность, а система.
Выводы
Уход КМС с рынка — событие, которое нельзя игнорировать. Оно маркирует конец целой эпохи в новосибирском строительстве. На смену частным компаниям с человеческим лицом приходят крупные игроки с проектным финансированием. Это нормально, но это другой рынок.
Для покупателей сейчас — лучшее время для выбора. Рынок не перегрет, предложений много, цены адекватны. Главное — не ошибиться с застройщиком.
👉 Хотите проверить застройщика перед покупкой? На моём👉 сайте-агрегаторе новостроек — только проверенные объекты с прозрачной историей. А если сомневаетесь в конкретной компании — пишите в 👉сообщество ВК , помогу разобраться бесплатно.