Ипотечная сделка в ВТБ: как 90 часов головняка превратились в 10 часов спокойствия

Ипотечная сделка в ВТБ: как 90 часов головняка превратились в 10 часов спокойствия 🏦

Еще одна история из серии «ипотека не для слабонервных».

Вводные:

- продается квартира с непогашенной ипотекой в ВТБ,

- деньги идут на погашение кредита продавца, остаток продавцу напрямую.

Звучит как стандартная схема. Но именно в таких «стандартных» схемах прячется главный риск: после того как ипотека продавца погашена, квартира становится чистой, но право собственности ещё не перешло к покупателю. Технически продавец может снять обременение и... исчезнуть.

Что сделали, чтобы этого не случилось

Главная задача была - выстроить очередность регистрации так, чтобы у продавца физически не было возможности «откатить» сделку после получения денег.

- Согласовали с банком четкий алгоритм: погашение кредита, снятие обременения и регистрация перехода права должны были идти в связке, без разрывов.

- Проверили не только объект, но и продавца: никаких скрытых долгов, исполнительных производств или брачных сюрпризов.

- Подготовили документы так, чтобы в день сделки не было лишних вопросов и заминок.

Что получилось в сухом остатке

Клиент потратила на сделку менее 10 часов, в основном на выезды в банк и подписание акта.

Если бы решила разбираться сама, пришлось бы:

- изучить процедуры погашения ипотеки в ВТБ,

- контролировать каждый шаг банка,

- проверять документы и риски без опыта,

- и все это на фоне стресса от крупной покупки.

Реалистичная оценка самостоятельного прохождения - более 90 часов. Плюс нервы, которые обычно в смету не закладывают.

По ссылке полная раскладка:

- как выстраивали очередность регистрации,

- какие документы запрашивали у банка,

- и за счет чего удалось провести сделку без пауз и рисков.

👉 Читать кейс: https://dmitrimol.ru/cases/ipoteka-2

Если сейчас проходите похожую сделку с ипотекой, ВТБ или другим банком, и хотите без сюрпризов, пишите в личку @dmitrimol, посмотрим, что можно сделать