Если вы уже выбрали апартаменты в Таиланде, почти неизбежно возникает вопрос:
как оформлять недвижимость — в полную собственность или в долгосрочную аренду?
На первый взгляд ответ очевиден.
Большинство людей из России автоматически думают:
«Конечно, собственность надёжнее».
Но в Таиланде рынок устроен иначе.
И в ряде случаев именно долгосрочная аренда оказывается более рациональным выбором.
Что такое лизхолд на практике
Лизхолд — это долгосрочная аренда.
Стандартный срок — 30 лет с возможностью продления.
При покупке вы получаете:
· право проживания
· право сдачи в аренду
· право перепродажи.
То есть фактически вы распоряжаетесь объектом как своим активом.
Ближе к окончанию срока (примерно на 29-м году) застройщик или управляющая компания направляет уведомление о продлении.
Если вы решаете продлить договор, оплачивается государственная пошлина — около 1,1%, и срок продлевается ещё на 30 лет.
Лизхолд — это не «схема застройщика»
Важно отдельно подчеркнуть.
Лизхолд — это не просто аренда, придуманная застройщиком и оформляемая какими-то «внутренними документами».
Это закреплённая на государственном уровне форма владения, предусмотренная законодательством Таиланда.
Такие сделки:
· регистрируются в Земельном департаменте
· оформляются официальными договорами
· имеют юридическую силу и защиту.
По сути, это не «договор с застройщиком», а юридическая конструкция, признанная государством и используемая на рынке десятилетиями.
Именно поэтому инвесторы по всему миру спокойно используют этот формат при покупке недвижимости в Таиланде.
Как на самом деле ведут себя инвесторы
Вот важный момент, который часто упускают.
Средний срок окупаемости ликвидных объектов на Пхукете — около 8–9 лет.
При этом большинство инвесторов:
· держат объект 12–15 лет
· затем продают
· и перекладывают капитал в другой проект.
До конца 30-летнего срока практически никто не доходит.
Это просто реальность рынка.
Более того, при продаже объекта в лизхолд новый владелец обычно получает новый срок аренды, что делает такие сделки удобными и понятными для рынка.
Почему фрихолд не всегда выгоднее
Если смотреть не на ощущения, а на цифры, ситуация меняется.
При покупке в полную собственность:
1. Цена у застройщика часто выше примерно на 10%
2. При получении ключей могут возникать налоги 2–6%
3. При продаже — дополнительные налоги около 6%
В результате общий финансовый результат может оказаться хуже.
Парадокс рынка
Интересный момент.
На вторичном рынке покупатели часто не готовы переплачивать за фрихолд.
И такие объекты могут продаваться с дисконтом.
Причина простая:
большая часть инвесторов — иностранцы, и для них лизхолд является стандартной и понятной моделью.
А фрихолд для них не даёт принципиального преимущества, но увеличивает стоимость входа.
Важная гибкость
Есть ещё один нюанс.
Если вы купили объект в лизхолд, его можно перевести во фрихолд (при наличии квоты).
А вот обратно — нельзя.
Это означает, что лизхолд даёт больше гибкости на старте.
Почему россиянам сложно принять лизхолд
Основная причина — психология.
В России:
· долгосрочная аренда не воспринимается как актив
· нет рынка перепродажи прав аренды
· высокий уровень недоверия.
Поэтому идея «платить за аренду» вызывает внутреннее сопротивление.
Но на международных рынках ситуация другая.
Там важна не форма владения, а:
· доходность
· ликвидность
· управляемость актива.
Что важно на самом деле
Ключевой вопрос не в том:
что безопаснее в целом.
А в том:
что выгоднее именно для вашей стратегии.
Если вы планируете:
· держать объект 10–15 лет
· получать доход
· потом продавать
— лизхолд часто оказывается более рациональным выбором.
Итог
Фрихолд — это привычно.
Лизхолд — это инструмент.
И на рынке Таиланда этот инструмент активно используется инвесторами.
Поэтому перед покупкой важно не опираться на привычные модели из России, а считать экономику конкретной сделки.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Если вы уже выбрали объект и хотите проверить его перед покупкой — по локации, застройщику, документам и инвестиционной модели — можно заказать бесплатный экспресс-аудит.
Он позволяет быстро подсветить возможные риски.
http://estatesafety.ru
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Смотрите видео по этой теме:
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰