Рынок ИЖС в начале 2026 года: январь развеял иллюзии

Эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ подвели итоги зимы и составили аналитический отчет на основе данных Росстата, Банка России, ДОМ.РФ, Frank RG и федеральных СМИ

Вот исходные данные:

Ключевая ставка ЦБ. В январе 2026 года ключевая ставка Банка России сохранялась на уровне 16% годовых, установленном по итогам заседаний декабря 2025 года. ЦБ придерживался жесткой денежно-кредитной политики, направленной на возвращение инфляции к целевым значениям.

Инфляция. В январе 2026 года зафиксировано резкое ускорение инфляции. По данным исследования Сбербанка, цены выросли с 0,32% до 1,62% месяц к месяцу. Только за первые 12 дней года потребительские цены увеличились на 1,26%, а сезонно скорректированная инфляция в пересчете на год составила 14,09%.

Рост цен в январе обеспечили повышение НДС с 20% до 22% и индексация тарифов ЖКХ. ЦБ называет это разовым всплеском: устойчивые показатели не изменились. Но прогноз на 2026 год скорректирован до 4,5–5,5%.

Деловая активность. Согласно мониторингу ЦБ, ценовые ожидания бизнеса в январе достигли максимума с апреля 2022 года. Бизнес закладывает в планы дальнейший рост цен: ожидаемая инфляция на 2026 год составляет 9,3%. В строительной отрасли этот показатель еще выше — 9,9%, что в дальнейшем скажется на стоимости материалов и работ.

Динамика инфляции и ожидания изменения цен на продукцию предприятий в следующие три месяца

Инфляционные ожидания предприятий (синяя линия) в январе 2026 резко выросли, повторив пик весны 2022. Фактическая инфляция (красная линия) пока отстает от ожиданий, но это «разрыв» подогревает будущий рост цен на строительные материалы и работы. Источник данных: ЦБ РФ

Подробности читайте в блоге ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ

Комментарий Татьяны Суворовой, Руководителя экспертного центра по ИЖС Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ:

«Январь развеял иллюзии. Ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки» создал статистический всплеск, но главные вызовы никуда не делись: себестоимость растет, платежеспособный спрос поляризован, а региональные программы часто не учитывают локальную специфику. Добавьте к этому «Подмосковный стандарт», который кратно увеличивает требования к девелоперам.

Рассчитывать на бюджетные деньги больше не приходится — федеральный и региональные бюджеты закрывают дыры. Инфраструктуру теперь придется создавать самим застройщикам и закладывать ее в стоимость проекта. Выход для девелоперов — уходить от ценовой конкуренции к целостному продукту: дом с понятными сроками, прозрачной сметой и собственной инфраструктурой, даже если она минимальная».