Чем могут обернуться инвестиции в объекты культурного наследия? История Владиславы
Владислава Мамедова — кандидат юридических наук. Вместе с мужем они покупают помещения в плохом состоянии, проводят реновацию и сдают их в аренду или перепродают.
Читайте историю Владиславы и узнайте, как она реализовала ликеро-водочный завод с вековой историей 👇
🎤 Однажды на торгах я вижу его… красавец в Сызрани, породистый. Здание ликеро-водочного завода 1900 года постройки >> https://clck.ru/3SZeQk
Состояние плохое, но такое нас обычно не пугает. Брать или не брать? И тут видим перекрытия… точнее, не видим их. К объектам культурного наследия предъявляют очень жесткие требования: поставить стену где попало или прорубить окно просто так нельзя. Решили не брать.
Торги завершились, есть победитель. Цена выкупа: 1,45 млн ₽, при том что на первых торгах цена стартовала с 15 млн ₽. Поговорили и забыли.
Проходит два месяца, я мониторю лоты на TBankrot и снова вижу его…
— Слушай, а если бы сейчас этот завод оказался на торгах, ты бы взял? — спрашиваю мужа.
— Да, взял бы.
— Ну, значит, берем!
🏆 Ход торгов
Идет публичка, подаю заявку и выигрываю как единственный участник за 606 000 ₽. Старт этого этапа был с 13,7 млн ₽.
🤝 Реализация
Ликеро-водочный завод мы купили, чтобы создать культурный кластер или ТЦ. Но понимали, что это игра вдолгую.
Буквально через пару месяцев мужа ВКонтакте находит молодой человек: «А это не вы ликерку купили?». Оказалось, он тоже ее хотел, но пропустил торги. Предложил 3 млн ₽.
И что мы сделали? Да, мы отказались 😁
Шло время, и мы поняли, что в приоритете появились другие, более интересные для нас объекты. Нам захотелось сфокусироваться на новых задачах, и мы решили продавать этот завод. Это решение приняли летом 2024 года, и цикл сделки затянулся на год 😱
Продажа случилась только 30 мая 2025. До этого был «веселый» процесс: объявления, показы, переговоры — многие соскакивали.
📊 Доходы и расходы
🔹 Купили: 606 000 ₽
🔹 Продали: 1,6 млн ₽ (да, не 3 млн ₽, но тоже неплохо)
🔹 Доход грязными: около 1 млн ₽
В расходах: налоги с продажи и на землю, продвижение объявления — всё в пределах 70 000 ₽. При правильном использовании налоговый кодекс позволяет хорошо экономить: например, налог на недвижимость мы как ИП на УСН полностью обнулили, так как объект использовался в предпринимательской деятельности.
Урок, который мы вынесли: первого покупателя дает Бог, а второго ищешь ты сам.
💛 Инструменты для работы на торгах
TBankrot значительно экономит время: всю основную информацию найти очень легко.
Мы хорошо разбираемся в недвижимости, поэтому многое покупаем «не глядя», анализируя только бумаги. По этому лоту очень пригодился отчет об оценке, который доступен прямо на странице лота.
