Еще недавно дача была местом полной свободы. Хотел – ставь баню, хотел – строй гостевой домик, никто не следил и не мешал. Но времена изменились, и новые правила заставляют владельцев задуматься о налогах на постройки.
Вчера после работы сосед сообщил: «Ты в курсе, что теперь за баню придётся платить новый налог?» Сначала я опешил, но решил разобраться — и оказалось, что новые правила действительно увеличили число налогооблагаемых объектов. Однако есть способы снизить или вовсе избежать дополнительных выплат — о них расскажу в конце статьи.
Баня
Наша баня совсем недавно появилась на участке, и она для нас свята. Но если баня большая, капитальная и с комнатами отдыха, она попадает в список объектов, облагаемых налогом. Особенно это касается строений площадью более 50 квадратных метров с фундаментом.
По закону, который действует с 1 января 2025 года, маленькие бани налогом не облагаются.
Если баня стоит на сваях без капитального основания — она также не подлежит обложению. Это значит, что владельцам, желающим избежать лишних платежей, стоит строить баню компактной и без фундамента.
Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и составляет от 0,1% до 0,3%. Кроме того, баню, подлежащую налогу, необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Беседка
Раньше беседка была просто местом для отдыха и встреч с друзьями. Сегодня же она может считаться объектом капитального строительства, если у неё есть фундамент, крыша и площадь больше 20 квадратных метров. В этом случае налоговая будет рассчитывать платёж как за отдельное строение.
Для небольших беседок сумма налога остаётся минимальной. Например, если беседка оценена в 500 тысяч рублей, налог составит примерно 500–1000 рублей в год. Это не критично, но платить придётся.
Гостевой дом
Гостевой дом для гостей — удобная вещь, но налоговая рассматривает такие строения как полноценное жильё, если есть фундамент, коммуникации и возможность круглогодичного проживания. Даже если домик используется только летом, это не освобождает от уплаты.
На небольших участках дома могут быть компактными, но в старых посёлках встречаются владельцы с большими домиками и дополнительными строениями для рабочих. Для них налог за гостевой дом может составлять от 0,1% до 0,3% от стоимости, что при оценке от миллиона рублей даёт 1000–3000 рублей в год.
Гараж
Капитальные гаражи из кирпича или бетона на фундаменте также подпадают под налог. Даже отдельный гаражный бокс уже может считаться объектом капитального строительства.
Навесы и лёгкие конструкции стоят значительно дешевле, но они не защищают имущество так же хорошо и не дают возможности хранить технику. Для владельцев, планирующих построить капитальный гараж, это значит, что дополнительные расходы на налог придётся учитывать заранее.
Хозяйственные постройки
С 2025 года налоговая перестала разделять постройки по отдельности и учитывает их общую площадь. Если суммарно капитальные строения на участке превышают 50 квадратных метров, владельцу придётся платить налог.
Следить за этим помогают аэрофотосъёмка, спутниковые карты и активные соседи. Иногда инспекторы просто приезжают на участок и фиксируют наличие построек, чтобы рассчитать налогооблагаемую площадь.
Лазейки для снижения налога
Первый способ — оспорить кадастровую стоимость. Для этого потребуется технический паспорт, фотографии строения и независимая оценка. Если удастся доказать завышенную стоимость, налог может быть снижен.
Второй способ — признать строение временным. Без фундамента и стационарных коммуникаций баня или хозблок не подпадают под налогообложение. Например, баня на сваях и хозяйственный блок на блоках не будут считаться капитальными строениями.