Еще недавно дача была местом свободы. Хочешь – ставь баньку, хочешь – строй гостевой домик. Никто не мешал, никто не следил. Но времена изменились. Вчера приехал с работы - сосед встречает: «А ты в курсе, что теперь налог будешь новый платить?» Я аж опешил - с чего бы вдруг? «Так ты ж баню поставил! Новый закон вышел: теперь надо и за неё платить!» Поболтали ещё, и пошёл я домой изучать - а действительно ли теперь придётся мне новый налог платить?
Оказалось, всё не так страшно, но всё же действительно налогов стало больше. Однако есть лазейки, чтобы не платить - про них в конце статьи.
Баня – платить за парение?
Баню мы поставили совсем недавно (всё никак не соберусь рассказать и показать вам), баня – это святое. Но если она большая, капитальная и в ней есть комнаты отдыха, то святость не мешает ей попасть в список облагаемых налогом построек. Особенно если площадь больше 50 квадратных метров и есть фундамент.
Если верить новому закону, который действует с 1 января 2025 года, маленькие бани налогом не облагаются. Если они не стоят на фундаменте - тоже. Так что если хотите избежать лишних платежей – делайте баню поменьше и без капитального основания.
Сумма налога будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости и составит от 0,1 до 0,3 процента. К тому же, баню, подходящую под оплату нового налога, нужно будет зарегистрировать ещё и в Росреестре.
Беседка – это уже не просто беседка
В первый год жизни за городом я просто мечтал о беседке. Даже рисовал чертежи, но потом понял, что места для неё просто не будет и отказался от этой мысли. А вот некоторые соседи всё же решились на такое строение.
Если раньше беседка была просто местом для отдыха, теперь это может быть «объект капитального строительства». Все зависит от того, как она сделана. Если стоит на фундаменте, крыша капитальная, а площадь больше 20 квадратов – поздравляю, налоговая уже потирает руки.
И если раньше вы просто радовались новому месту для летних посиделок, теперь придется радоваться тому, что налог на нее не слишком большой. Скажем, если беседка оценена в 500 тысяч рублей, налог составит около 500-1000 рублей в год.
Гостевой дом – ловушка для налогоплательщика
Гостевой домик для друзей – это прекрасно. Но если в нем есть фундамент, коммуникации и возможность жить круглый год, налоговая считает его не просто домиком, а полноценным жильем.
У нас участки маленькие, по 6 соток, а дома довольно большие - нам такие домики не нужны. А вот в старой части посёлка есть небедные жители, построившие не только хоромы для себя, но и домики для рабочих. Им теперь точно придётся платить.
Даже если использовать его только летом, это не имеет значения. Налог придется платить, как за жилой дом, а это от 0,1% до 0,3% от стоимости. С учетом того, что такие строения оцениваются минимум в миллион, в год выходит от 1000 до 3000 рублей.
Гараж – вот тут надо быть внимательнее
С гаражами все сложнее. Если он капитальный – из кирпича или бетона, стоит на фундаменте – налоговая уже рядом. Даже если это просто отдельный гаражный бокс.
Гараж - это ещё одна моя мечта на участке. Не знаю, когда мы до него доберёмся (ценник на его возведение мне в прошлом году озвучили от 2,5 миллионов), но цель поставлена - осталось средства собрать.
Кто бы что ни говорил, но навес, который выходит намного дешевле - это совсем не то. Туда и снег попадает, и холодно там также, как и на улице, да и технику (снегоуборщик тот же, например) не загонишь...
Хозпостройки – налоговая считает все!
С 2025 года налоговая перестала разбирать постройки по отдельности и начала считать их общую площадь. Если на участке суммарно больше 50 квадратов капитальных построек – жди налог.
Самое интересное, как они это отслеживают. Оказывается, налоговая не сидит сложа руки – она использует аэрофотосъемку, спутниковые карты, а еще бывает, что активные соседи подкидывают информацию. И да, иногда просто приезжают инспекторы и переписывают, что у вас есть.
Лазейки, если налог платить не хочется?
Во-первых, можно попробовать оспорить кадастровую стоимость. Для этого нужен технический паспорт, фотографии строения и независимая оценка. Если доказать, что стоимость завышена, налог снизят - делать это надо уже для начала в том самом Росреестре.
Во-вторых, если строение можно признать временным – без фундамента и стационарных коммуникаций – его можно вывести из списка налогооблагаемых объектов. То есть наша баня, например, стоит на сваях - это не капитальное строение. Хозблок на участке - на блоках, тоже под налог не попадает.
Таким образом, отсутствие фундамента - это первая возможность избежать дополнительного налога. Вторая - надо помнить, что есть льгота: одно строение, даже с фундаментом и крышей, поддаётся налоговому вычету. Так что даже одна баня или одна беседка - это не страшно. А вот баня и беседка - уже придётся платить.
Льготные категории (пенсионеры, инвалиды и т.д.) также будут освобождены от нового налога.
С другой стороны, учитывая стоимость материалов сейчас, да и вообще, жизни, налог, который мы платим единожды в год - небольшая сумма. И стоит ли ради экономии в 1-2 тысячи в год отказывать себе в постройке той же хорошей капитальной беседки и гаража, если на это есть средства и желание?
P.S. Я не юрист, но образование имею - изучил закон как мог. Если вдруг что не так - напишите, как правильно, подправлю :)