Нотариусы назвали риски сделок с недвижимостью по доверенности

Нотариусы назвали риски сделок с недвижимостью по доверенности

В 2025 году граждане удостоверили у нотариусов на 8% меньше доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него, чем годом ранее. Если сравнивать с показателем пятилетней давности, снижение составило 11%. Заметнее всего количество таких документов в прошлом году сократилось в Херсонской области (–25%), Крыму (–20%) и Омской области (–15%).

Риск № 1 — злоупотребление полномочиями

Даже полученная законным образом доверенность может сильно навредить человеку, который ее выдал. На первый взгляд честный посредник может обмануть. Отношения даже с близкими могут испортиться до такой степени, что они начнут злоупотреблять своими полномочиями.

Так, в одном из случаев супруги оформили доверенность на своего взрослого ребенка. Он должен был продать родительскую квартиру и купить для них другое жилье. Первую часть плана поверенный выполнил четко. А дальше стал «импровизировать» — и приобрел новую квартиру не маме с папой, а себе. В другой ситуации пожилая женщина выдала доверенность дочери на распоряжение недвижимостью. Та купила для матери квартиру. А спустя время по той же доверенности уже без ведома женщины продала ее третьим лицам.

Нередко в неприятных ситуациях оказываются участники СВО, которым без доверенностей порой просто не обойтись. Так, например, боец выдал супруге доверенность на оформление наследства, представление его интересов в суде, а также продажу и покупку недвижимости. Заниматься от имени мужа его наследственными правами женщина не стала. А вот имущество продала. После чего развелась с супругом и, прихватив деньги, уехала за границу. На связь она выходить перестала. Когда мужчина приехал в отпуск и попытался зайти к себе домой, на пороге его встретили удивленные новые собственники.

«Вы же предупреждали, что стоит оформить доверенность только для наследства и суда, а я просто на всякий случай дал больше полномочий», — поделился с нотариусом своими сожалениями пострадавший участник СВО. Дело в том, что нотариус всегда объясняет, какие подводные камни могут быть у доверенностей. Проверяет, понимает ли человек все детали и возможные последствия. Однако решение о том, выдавать доверенность или нет и какие опции в нее вписать, всегда принимает сам гражданин.

В подобных историях страдают не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели. Они могут быть впутаны в долгие судебные тяжбы, потерять купленную недвижимость и потраченные деньги.

Риск № 2 — ошибки поверенного

Случается, что поверенные совершают ошибки. Например, существенно занижают цену или продают недвижимость не тому человеку. Если доверитель передал полномочия распоряжаться своей недвижимостью сразу нескольким поверенным, не исключен риск того, что они параллельно друг другу возьмут задаток у разных покупателей. Или продадут один и тот же объект разным людям.

С одной стороны, в доверенности можно указать конкретного покупателя и точную сумму сделки. С другой, такая детализация тоже может стать камнем преткновения. Если строго регламентировать каждый шаг, то при малейшем отклонении от курса желаемая сделка не сможет быть заключена. Например, если стороны договорятся о приемлемой для всех небольшой скидке. Или, допустим, указанный в документе покупатель попадет в больницу или по другим причинам не сможет подписать договор, но вместо него готова будет выступить супруга. В таких случаях придется оформлять новую доверенность.

Даже если одну из сторон по доверенности представляет коммерческий посредник, это не гарантирует юридическую чистоту сделки. А сами эти посредники не несут за нее никакой реальной ответственности.

Риск № 3 — проблемы с дееспособностью

⬇️⬇️⬇️