У некоторых инвесторов, которые уже подобрали недвижимость в Таиланде, возникает опасение.
Они слышали фразу:
«Вся земля в Таиланде принадлежит королю».
И дальше появляется логичный страх:
«Значит моя квартира — условная собственность?
А если король решит — её могут отнять?»
Такие вопросы действительно задают многие люди, которые только начинают изучать рынок недвижимости Таиланда.
Разберёмся, как всё устроено на самом деле.
Как работает право собственности в Таиланде
В реальности в Таиланде действует вполне понятная и формализованная система регистрации недвижимости.
Для квартир существует специальный закон — Condominium Act (закон о кондоминиумах).
Этот закон регулирует:
- регистрацию квартир
- права собственников
- управление зданиями
- сделки купли-продажи.
Право собственности на квартиру регистрируется в Земельном департаменте Таиланда.
После регистрации владелец получает официальный документ — Chanote, который подтверждает право собственности.
Это юридический документ, аналогичный государственным реестрам собственности во многих странах.
Может ли король отменить собственность?
Иногда люди представляют себе ситуацию так:
будто король может принять решение и отменить право собственности.
Но это не так.
Таиланд — конституционная монархия.
Это означает, что:
- законы принимаются парламентом
- действует правовая система
- решения регулируются законодательством.
Король не принимает законы единолично.
Поэтому право собственности на недвижимость защищено законом.
Почему вообще появился этот миф
Миф о «всей земле короля» возник из-за нескольких особенностей Таиланда.
Во-первых, иностранцы действительно не могут напрямую владеть землёй.
Но это не означает, что невозможно владеть недвижимостью.
Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах.
При этом существует правило:
доля иностранных собственников в доме не может превышать 49%.
Это ограничение введено для сохранения национального контроля над земельным фондом.
Почему в некоторых курортных районах строят дома не выше 8 этажей
Ещё одна особенность рынка, которая иногда вызывает вопросы у инвесторов.
В некоторых локациях Таиланда можно заметить, что новые проекты имеют ограничение по высоте — например до 8 этажей.
Причины обычно связаны с:
• экологическими требованиями
• сохранением природного ландшафта
• градостроительными нормами
• ограничениями на плотность застройки.
Часто такие правила действуют в курортных районах рядом с морем.
Почему для инвестора это может быть плюсом
На первый взгляд ограничение этажности кажется минусом.
Но для инвестиций это может работать наоборот.
Когда высотность ограничена:
- предложение недвижимости растёт медленнее
- район не превращается в «бетонные джунгли»
- сохраняется привлекательность курорта.
В результате многие такие районы остаются более комфортными для проживания и отдыха.
А это поддерживает спрос на аренду.
Почему важно разбираться в деталях
Таиланд — это рынок со своей системой правил.
Некоторые вещи там устроены иначе, чем в России.
Поэтому при выборе недвижимости важно понимать:
- форму собственности
- ограничения для иностранцев
- правила регистрации
- особенности конкретного региона.
Когда эти вопросы изучены, большинство страхов инвесторов обычно исчезает.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Если вы уже выбрали недвижимость для покупки в Таиланде, но хотите просто убедиться, что всё в порядке — с локацией, застройщиком, документами или инвестиционной моделью, вы можете заказать бесплатный экспресс-аудит объекта.
Он позволяет быстро подсветить возможные риски, если они есть.
Чтобы заказать аудит, перейдите по ссылке на сайт нашего сообщества:
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
🔍 Бесплатный аудит объекта недвижимости в Таиланде 👉 http://estatesafety.ru
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
💬 Разбираем реальные ситуации и кейсы покупателей.
✉️ Связь: resa.advisor@yandex.ru или через форму на сайте
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Смотрите видео на эту тему
▰▰▰▰▰▰▰▰▰