Это был не просто вторник, а, как оказалось, финал многосерийной эпопеи под названием «Квартира №6 и ее личная война с коммуналкой».
В зале суда было пыльно и уныло. На скамье подсудимых (в смысле, ответчиков) гордо восседала Нино Вахтанговна. Рядом с ней примостился ее адвокат, готовый к бою.
Напротив них, за столом истца, сидел Петр Сергеевич из УК «Ромашка», перед ним лежала стопка бумаг высотой с небольшой кактус.
— Уважаемый суд, — начал Петр Сергеевич голосом человека, который уже видел эти цифры в страшных снах. — Нино Вахтанговна и ранее привлекаемая Нино Карловна, не платили за жилье и коммуналку так долго, что мы насчитали долг аж с 2011 года! Это же не квартира, это филиал бесплатного пансионата!
Судья поправила очки и заглянула в дело.
— И сколько же насчитали? — спросила она спокойно.
— Первоначально, за период с 2011 по 2015 год сумма была 538 тысяч, включая пени, — выдохнул Петр. — Потом, за другой период, с 2018 по 2022, ещё почти миллион… Но мы сделали перерасчет! Мы уточнились!
— Итого? — уточнила Фемида.
— Итого мы просим взыскать с Нино Вахтанговны, как с собственницы, 1 102 673 рубля 37 копеек! Из них сам долг — 535 209 рублей 33 копейки, а пени — 564 464 рубля 04 копейки! — торжественно объявил Петр, будто называл выигрышные номера в лотерее.
В зале повисла пауза. Даже муха, летавшая под потолком, удивленно приземлилась на люстру.
— А где же вторая ответчица? Нино Карловна? — спросила судья, оглядывая пустой стул.
— А, — оживился Петр Сергеевич. — Мы от нее отказываемся. Она снята с регистрационного учета в 2021 году. Видимо, уехала так далеко, что коммуналка ее не достала. С нее взятки гладки.
Тут настал черед Нино Вахтанговны. Она встала, картинно поправила шарфик и произнесла:
— Это просто безобразие! Какие-то бешеные цифры! Петр Сергеевич, вы зачем мне такие долги приписываете? Я, может быть, принципиально не платила, потому что у вас в подъезде лампочка в 2013 году моргала.
Адвокат Нино Вахтанговны поддержал клиентку и, сделав страдальческое лицо, обратился к суду:
— Глубокоуважаемый суд, посмотрите на эти пени: 564 тысячи! Это же грабеж средь бела дня. Это явно несоразмерно последствиям нарушения. Да, лампочка, может, и не горела, человек, может, не платил, но это не повод разорять! Прошу снизить эту чудовищную сумму хотя бы до пяти тысяч рублей.
— До пяти тысяч? — Петр Сергеевич аж подпрыгнул. — Вы шутите? Там просрочка — годы! Совести у вас нет.
- Совести у нас полно, у нас денег таких нет и не предвидится.
Судья глубоко вздохнула и погрузилась в изучение документов. Она видела эту папку: там были квитанции, судебные приказы (от 2013, 2016 и 2022 годов), которые ответчица отменяла с завидным упорством. Картина вырисовывалась ясная: жили люди вшестером в шести комнатах, воду лили, свет жгли, батареи грели, а денег управляющей компании не давали ни копейки.
— Значит так, — наконец произнесла судья, оторвавшись от бумаг. — В соответствии со статьями 153, 155 и 158 Жилищного кодекса, граждане обязаны платить. Тот факт, что Нино Вахтанговна является собственницей, подтвержден выпиской из ЕГРН. Тот факт, что она не платила, подтвержден расчетами.
Нино Вахтанговна набрала воздуха для нового возмущения, но судья подняла руку:
— Что касается пеней. Статья 333 ГК РФ нам позволяет их уменьшить. Пятьсот шестьдесят четыре тысячи — это, пожалуй, перебор даже для такой злостной неплательщицы. Но и пять тысяч, о которых просит защита, насмешка над кредитором.
Судья вынесла вердикт, который заставил Петра Сергеевича выдохнуть, а Нино Вахтанговну схватиться за сердце:
Суд решил:
- Взыскать с Нино Вахтанговны в пользу УК «Ромашка» основной долг в полном объеме - 535 209 (пятьсот тридцать пять тысяч двести девять) рублей 33 копейки.
А пени, — тут судья хитро прищурилась, — мы уменьшаем, но не до смешных пяти тысяч, а до разумных 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.
— Итого к оплате: 585 209 рублей 33 копейки, — резюмировала судья. — В остальной части иска — отказать. Встать, суд идет!
Петр Сергеевич довольно потер руки. Конечно, до заветного миллиона не дотянули, но полмиллиона с хвостиком тоже отличный улов для одного заседания.
Нино Вахтанговна выходила из зала, тяжело опираясь на руку адвоката.
— Пятьсот тридцать пять тысяч долга, — шептала она. — Да я могла бы на эти деньги ремонт в подъезде сделать и лампочку эту злосчастную купить.
— Нино Вахтанговна, — вздохнул адвокат, — лампочка теперь, судя по всему, будет золотая.
А в коридоре Петр Сергеевич уже набирал номер бухгалтерии УК «Ромашка»:
— Алло! Победа! Нет, не полная, но жирную точку в этой эпопее мы поставили. Готовьте новую квитанцию. Пусть знают, что «Ромашка» хоть и цветок, но с шипами.
Петр Сергеевич с довольным видом сидел на рабочем месте, попивая остывший чай и прокручивая в голове детали заседания. История Нино Вахтанговны, конечно, вопиющая, но, к сожалению, не единичная. Сколько таких «принципиальных» неплательщиков, сколько ветхих сетей, сколько лампочек, которые моргают годами... Эх, если бы всё в сфере ЖКХ решалось так же быстро, как этот суд.
Он откинулся на спинку стула и задумался.
Хорошо, что на государственном уровне наконец-то всерьез взялись за наболевшие проблемы, векторы работы на ближайшие годы уже четко определены нацпроектом «Инфраструктура для жизни», который стартовал в 2025 году. Один из самых социально значимых блоков, конечно, модернизация сферы ЖКХ.
Петр Сергеевич вспомнил недавнюю статью в профильном журнале: оказывается, по входящему в состав нацпроекта федеральному проекту «Модернизация коммунальной инфраструктуры» уже завершили строительство, реконструкцию и капитальный ремонт более 1300 объектов коммунальной инфраструктуры по всей стране. Цифры впечатляли! Это реальное изменение качества жизни для миллионов людей.
Он представил, сколько сил и средств еще предстоит вложить. Всего в комплексные планы модернизации до 2030 года включено более 50 тысяч мероприятий — от обновления более 18 000 объектов ЖКХ до замены порядка 140 000 километров инженерных сетей. Если вытянуть эти километры в линию, можно всю Землю опоясать несколько раз!
- Системную и комплексную работу по обновлению сферы ЖКХ нужно продолжать, - подумал Петр Сергеевич словами из той самой статьи, - проблем здесь еще хватает.
Петр Сергеевич вздохнул, допил чай и открыл программу для расчета пеней следующему должнику. Работа есть работа. Но теперь, глядя на экран монитора, он думал не только о судебных исках, но и о тех самых 140 тысячах километров новых сетей, которые когда-нибудь сделают так, что поводов для судов станет намного меньше. А пока... пока «Ромашка» будет стоять на страже порядка с судебным решением в руках.
*имена взяты произвольно, совпадение событий случайно. Юридическая часть взята из
Решение от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1004/2023, Ленинский районный суд г. Краснодара
