Нотариус, удостоверяя доверенность, проверяет состояние доверителя и его способность принимать решения. Однако это не делает будущую сделку, совершаемую по такой доверенности, автоматически законной или безопасной.
Главная опасность – возможные проблемы с дееспособностью лица, от имени которого оформлена доверенность. Поверенный может не полностью понять детали договора, быть введён в заблуждение или действовать без надлежащей юридической поддержки. Если сделка проводится без участия нотариуса, контроль за этими аспектами отсутствует, а риск оспаривания договора растёт.
Риск № 4 – доверенность перестала действовать. Срок действия документа ограничен. По истечении срока доверенность считается недействительной, и заключать по ней сделки нельзя. Кроме того, доверитель может отменить доверенность в любой момент, даже до окончания установленного срока.
Проверить актуальность доверенности можно через публичный сервис нотариата – бесплатно и круглосуточно. Сервис покажет, существует ли документ с указанными реквизитами, не был ли он отменён и нет ли сведений о смерти доверителя, что автоматически аннулирует доверенность.
Документ также теряет силу в случае признания доверителя недееспособным, пропавшим без вести или объявленного банкротом. Оценить все эти нюансы самостоятельно порой сложно.
Риск № 5 – подделка документа. Доверенность на продажу недвижимости должна быть нотариально удостоверена, но наличие печати ещё не гарантирует подлинность. Большинство подделок можно выявить через сервис нотариата, однако существуют фальшивки, в которых использованы реальные реквизиты, а текст изменён – такие случаи раскрывает только нотариус.
Нотариус сравнивает представленный текст доверенности с оригиналом, хранящимся в Единой информационной системе нотариата, и может обнаружить несоответствия. Это позволяет выявить документы, где, например, доверенность на регистрацию прав превращена в полномочия на продажу недвижимости.
Итог: наличие нотариальной печати не освобождает от необходимости проверять действительность и подлинность доверенности, а также от контроля за дееспособностью доверителя. Пользуйтесь публичными сервисами, привлекайте нотариуса к проверке и избегайте сделок без надёжных юридических гарантий.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#недвижимость #доверенность #нотариат #риски #мошенничество
