Мосгорсуд подтвердил: формальный ВРИ не равен фактическому использованию. Для собственников это решение – сигнал действовать
Владелец двух третей нежилого здания в центре Москвы три года платил налог по кадастровой стоимости, потому что объект был включён в Перечень 700-ПП. Формально всё выглядело законно. На практике – здание не использовалось, арендаторов не было, деятельность не велась. В феврале 2026 года Московский городской суд признал включение незаконным и исключил объект из Перечня на 2025 год.
Правительство Москвы обосновывало включение ссылкой на виды разрешённого использования земельного участка, в том числе «эксплуатация под административные цели». Такой аргумент традиционно используется для применения статьи 378.2 НК РФ и налогообложения от кадастровой стоимости.
Суд занял иную позицию. Было указано, что множественность видов разрешённого использования сама по себе не означает фактическое размещение офисов или торговли. Ключевым является реальное использование здания, что прямо следует из правовой позиции Конституционного суда РФ в постановлении от 12 ноября 2020 года № 46-П.
При рассмотрении дела суд исследовал акт Государственной инспекции по недвижимости 2025 года, в котором зафиксировано, что объект пустует и собственниками не эксплуатируется. Истец последовательно подтверждал отсутствие использования в спорный период.
Ответчик не представил доказательств обратного. Сведения из системы СПАРК и объявления на ЦИАН были признаны ненадлежащими доказательствами. Суд отметил, что упомянутые в СПАРК организации либо ликвидированы, либо зарегистрированы по другим адресам, а размещение объявления о сдаче в аренду подтверждает лишь поиск арендатора, но не факт эксплуатации.
Почему это решение важно для собственников
Перечень 700-ПП автоматически переводит объект на налогообложение от кадастровой стоимости, что увеличивает налоговую нагрузку в разы. Многие собственники считают, что если ВРИ допускает офисное или административное использование, спор бесперспективен. Практика показывает обратное.
Если здание фактически не используется для размещения офисов или торговли, включение в Перечень может быть признано незаконным. Важно не только ссылаться на нормы статьи 378.2 НК РФ, но и собирать доказательства фактического состояния объекта – акты обследования, фотофиксацию, сведения об отсутствии арендаторов и хозяйственной деятельности.
В рамках работы с объектами, включёнными в 700-ПП, наша команда сопровождает собственников от анализа критериев до судебной защиты и добивается исключения из Перечня с последующим снижением налоговой нагрузки. Такой подход позволяет не просто оспорить формальный подход, а изменить финансовую модель объекта.
Вывод
Решение Мосгорсуда от 3 февраля 2026 года подтверждает: формальное соответствие ВРИ не является достаточным основанием для применения повышенного налога. Ключевым остаётся фактическое использование здания. Для собственников это рабочий инструмент защиты и возможность вернуть контроль над налоговой нагрузкой.
Проведите анализ включения вашего объекта в 700-ПП с точки зрения фактического использования.
Наш канал в Телеграм АВАНТА: право и коммерческая недвижимость