Рынок жилищного кредитования в России стоит на пороге серьезных перемен. Согласно свежему анализу специалистов Национального рейтингового агентства, ценовая политика банков в ипотечном сегменте начнет стремительно меняться уже в самое ближайшее время. Главная новость для заемщиков: к декабрю 2026 года средние ставки по стандартным программам могут опуститься до уровня 16-17% годовых. Если этот сценарий реализуется, покупка жилья в кредит снова станет более доступной для широкого круга граждан.
Эксперты агентства констатируют, что процесс удешевления займов запущен и набирает обороты. Статистика первых двух месяцев года демонстрирует уверенное снижение процентных нагрузок. Наиболее заметно подешевели кредиты на вторичном рынке: средняя ставка здесь сократилась на 1,18 процентного пункта и сейчас составляет чуть более 20%. Первичный рынок также отреагировал снижением: ставка на новостройки уменьшилась на 0,85 п. п., достигнув отметки 20,4%. Однако настоящий прорыв случился в секторе рефинансирования - падение сразу на 3,33 п. п. позволило обновить старые долги под 19,04% годовых.
В агентстве составили детальный прогноз на ближайший месяц. По их расчетам, уже в течение 30 дней ценники на ипотеку снова изменятся в сторону уменьшения. Ожидаемые показатели выглядят следующим образом:
- квартиры в новостройках - до 19,8%;
- готовое жилье (вторичка) - до 19%;
- рефинансирование действующих кредитов - до 18,5%.
Ключевым фактором, который подтолкнет рынок к этим значениям, станет позиция Центрального банка. Аналитики уверены, что на ближайшем заседании совета директоров, запланированном на 20 марта, будет принято решение о смягчении денежно-кредитной политики. Ожидается, что ключевая ставка будет понижена на 0,5% - до 15% годовых. Это станет спусковым крючком для дальнейшего удешевления банковских продуктов.
Взгляд в будущее выглядит еще более обнадеживающе. Специалисты прогнозируют, что тренд на снижение сохранится до конца года. Если ключевая ставка к декабрю войдет в коридор 11,5-12%, то вслед за ней неизбежно просядут и ипотечные проценты. В таком случае прогнозируемые 16% годовых по рыночным программам перестанут быть пределом мечтаний и превратятся в объективную реальность.