Московские новостройки обновили рекорд по росту цен за год
В 2026 году Москва стала лидером среди городов-миллионников по темпам удорожания новостроек. Средняя цена квадратного метра в новых домах столицы достигла исторического максимума, а доступные варианты стремительно исчезают с рынка.
Фотография: Restate.ru
Рынок новостроек Москвы переживает беспрецедентный скачок цен: за год средняя стоимость квадратного метра выросла на 24,4 процента, что стало абсолютным рекордом среди всех российских городов-миллионников. К марту 2026 года средняя цена «квадрата» в столице достигла 703,5 тысячи рублей. Такой динамики не наблюдалось даже в периоды наибольшей активности застройщиков и покупателей.
Причины столь резкого роста кроются в изменении структуры предложения. Самые доступные сегменты жилья практически исчезли с рынка, уступив место лотам бизнес-, премиум- и элит-класса. В результате средняя стоимость квадратного метра автоматически увеличилась, а покупатели, ориентированные на бюджетные варианты, оказались в сложной ситуации. Аналитики отмечают, что доля дорогих квартир в новых проектах продолжает расти, что подталкивает цены вверх.
Динамика в других городах и новые лидеры
Санкт-Петербург также демонстрирует значительный рост: за год стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 20,9 процента. Омск замыкает тройку лидеров с показателем 15,7 процента, хотя в этом городе в марте зафиксировано небольшое снижение цен по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время Волгоград остается самым доступным городом-миллионником: здесь средняя цена квадратного метра составляет 137,1 тысячи рублей, и только в этом городе стоимость опустилась ниже 140 тысяч рублей за «квадрат».
Воронеж, Красноярск и Челябинск также входят в число городов с наиболее доступными новостройками, где средние цены варьируются от 147,5 до 163,5 тысячи рублей за квадратный метр. Однако даже в этих регионах зафиксирован годовой рост стоимости жилья, что говорит о продолжающемся удорожании по всей стране.
Дефицит доступного жилья и последствия для покупателей
Сокращение доли бюджетных квартир в новых жилых комплексах Москвы усиливает давление на потенциальных покупателей. По оценке экспертов, спрос на доступное жилье остается высоким, но предложение стремительно сокращается. Это подтверждается и анализом restate.ru, где отмечается, что за год количество квартир, подходящих под условия семейной ипотеки, в столице сократилось почти в пять раз. Подробнее о том, как это влияет на рынок, можно узнать в материале о стремительном сокращении доступных квартир для семей.
Эксперты прогнозируют, что если тенденция сохранится, средняя стоимость жилья в новостройках продолжит расти, а доступность квартир для массового покупателя будет снижаться. В условиях, когда на рынке преобладают дорогие лоты, многие семьи вынуждены откладывать покупку или искать альтернативные варианты за пределами столицы.
Перспективы и ожидания участников рынка
По данным ТАСС, застройщики продолжают выводить на рынок преимущественно проекты высокого класса, что формирует новую структуру предложения. В ближайшее время существенного увеличения доли бюджетных квартир не ожидается, а значит, ценовой разрыв между Москвой и другими городами-миллионниками будет только расти. В этих условиях покупатели вынуждены адаптироваться к новым реалиям, а девелоперы - искать баланс между спросом и доходностью проектов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru