В Москве застройщиков частных домов обязали раскрывать информацию в ЕИСЖС

В Москве введен контроль за деятельностью компаний, которые строят объекты ИЖС с применением счетов эскроу

На подрядчиков частного жилья, которые возводят объекты ИЖС по договорам строительного подряда с применением счетов экскроу, теперь распространяются те же правила, что и на застройщиков многоквартирного жилья. Одновременно в Москве введен контроль за их деятельностью, следует из поступившего в редакцию сообщения Мосгосстройнадзора.

Компании, которые возводят частные дома по договорам подряда с применением счетов эскроу, обязаны размещать информацию о своих объектах в Единой государственной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). «Речь идет о сведениях, которые позволяют гражданам отслеживать ход строительства и обеспечивают прозрачность использования их средств, размещенных на счетах эскроу», — приводятся в сообщении пояснения главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова.

За деятельностью таких подрядчиков специальным постановлением правительства Москвы введен региональный контроль, следует из сообщения. Индикаторами риска станут cитуации, когда:

• подрядчик более трех месяцев не размещает информацию в ЕИСЖС;
• резко возрастает количество обоснованных жалоб на подрядчика и другие случаи.

В случае выявления таких рисков контролирующие органы будут проводить внеплановые проверки, уточняется в сообщении. «Возможность оценки надежности подрядчика через информационную систему является дополнительной гарантией защиты имущественных интересов граждан», — пояснил Слободчиков.

Счета эскроу в ИЖС

Возможность применять счета эскроу при строительстве частного жилья по договорам подряда появилась в России год назад — с марта 2025 года. Эта схема призвана защитить покупателей от недобросовестных подрядчиков, а ипотека на строительство дома стала доступна только при использовании счетов эскроу. Но, в отличие от многоквартирного жилья, в случае с подрядом на ИЖС эскроу не является обязательным и применяется только по согласованию сторон.

В начале февраля в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий создание реестра граждан, пострадавших от мошенничества при индивидуальном жилищном строительстве. Для защиты участников ИЖС документом предлагается сделать обязательным использование эскроу для рыночной ипотеки, увязать раскрытие счетов с четким соблюдением заявленных в договоре параметров строящегося дома, а также внедрить дополнительные инструменты контроля за индивидуальной стройкой.