Росреестр напомнил правила застройки для участков ИЖС, садоводства и ЛПХ. На участках ИЖС и садоводства можно строить жилой дом до 20 метров высотой и не более трех этажей, а также хозяйственные постройки: гараж, баню, сарай, теплицу или погреб.
На участках ЛПХ строительство жилого дома допускается только в том случае, если участок находится в границах населенного пункта (приусадебный участок). Если это полевой участок ЛПХ за пределами населенного пункта, капитальное строительство там запрещено.
При этом важно соблюдать расстояния между объектами и границами участка — это требования пожарной и санитарной безопасности.
А вот коммерческие объекты на таких землях размещать нельзя. Магазины, кафе, автосервисы, производственные помещения и другие виды бизнеса считаются нецелевым использованием земли. За это предусмотрены штрафы: для граждан — от 10 до 20 тыс. ₽, а в отдельных случаях могут потребовать снести постройку.
💡 Поэтому при покупке участка важно сразу понимать категорию земли и вид разрешенного использования. Это поможет избежать проблем с регистрацией дома и проверками. Если есть сомнения по статусу земли или возможностям застройки — лучше уточнить эти вопросы до сделки. Например, у нашего менеджера.