Порядка 7,5 млн рублей – такова сумма самого крупного долга за жилищно-коммунальные услуги в России. Об этом рассказал журналистам владелец международного агентства недвижимости NikaEstate Виктор Садыгов.
Рекордные долги и типичные случаи
Эксперт поделился и другими примерами задолженностей. Так, в одном из известных высокобюджетных жилых комплексов столицы собственник квартиры задолжал около 3,5 млн рублей.
Примечательно, что подобные огромные задолженности чаще всего встречаются среди жителей элитных ЖК. Получается, что кому-то такой суммы хватает, чтобы купить квартиру в новостройке или на «вторичке», а кто-то должен оплатить ее только за «коммуналку». Кроме того, наряду с добросовестными плательщиками среди собственников элитного жилья есть и те, кто регулярно задерживает оплату.
Почему возникают долги?
Виктор Садыгов выделил несколько причин накопления долгов среди обеспеченных граждан:
• забывчивость — нередко платежи откладываются просто из за невнимательности;
• приоритет бизнеса — для предпринимателей текущие деловые задачи часто важнее оплаты ЖКХ: если срочно нужны деньги для развития дела, коммунальные счета уходят на второй план;
• низкие штрафы — финансовые санкции за просрочку незначительны по сравнению с возможными потерями в бизнесе.
Как борются с неплательщиками?
Бороться с должниками и хроническими неплательщиками приходится управляющим компаниям. Для этого они используют следующие инструменты:
• подают в суд уже после двухмесячной просрочки;
• добиваются постановлений о взыскании;
• в большинстве случаев долги погашаются быстро — у жителей элитных комплексов обычно достаточно средств для закрытия задолженности.
Особенности оплаты и причины появления долгов за ЖКУ у владельцев элитных квартир
Член правления AREA Ирина Жарова Райт пояснила, что владельцы дорогого жилья редко занимаются оплатой ЖКХ лично: «За них это делают семейные офисы, управляющие или даже так называемые придворные риелторы. Главная задача таких специалистов — не допустить, чтобы имя владельца появилось на доске неплательщиков или в судебных делах».
По словам эксперта, проблемы с оплатой чаще всего возникают в следующих случаях:
• у иностранцев или иноагентов, у которых нет счетов в РФ — здесь возможны реальные взыскания, вплоть до ареста имущества и даже криминальных ситуаций с захватом жилья;
• у собственников особого психотипа — те, кто громче всех критикует УК в чатах, нередко оказываются последними, кто оплачивает счета.
При этом действенных механизмов быстрого принуждения к оплате пока нет: процедура взыскания долгая и трудоёмкая.
Эксперты добавляют: хотя рекордные суммы задолженностей привлекают внимание СМИ, в большинстве случаев долги всё же погашаются после вмешательства УК. Однако проблема неэффективных механизмов взыскания остаётся актуальной и требует внимания регуляторов.