Что общего между кредитными долгами, разводом и уголовным делом? Все это может стать причиной для ареста недвижимости.
Давайте разберемся, что такое арест недвижимости, кто его накладывает, чем это грозит собственнику и покупателю и, главное, как снять эту неприятную запись, если она уже появилась
Что такое арест недвижимости простыми словами
Если по-простому, арест квартиры или дома - это замок на дверях сделок. Собственник вроде бы владеет, может жить и пользоваться, но продать, подарить, обменять, сдать в аренду или передать в залог уже не получится. Росреестр просто не пропустит регистрацию.
Запись об аресте вносится в ЕГРН, и она видна любому, кто закажет выписку. Это публичная информация, никаких тайн.
Кто и зачем может наложить арест
Закон наделяет правом ограничивать права собственника несколько структур:
- Суды - когда идет спор. Например, при разводе один супруг требует раздела имущества, а суд, чтобы другой не продал квартиру до решения, накладывает обеспечительные меры
- Судебные приставы - самый частый случай. Если у человека накопились долги (любые по: коммуналке, кредитам, налогам, штрафам, алиментам), пристав возбуждает исполнительное производство и может наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью должника.
- Следователи и дознаватели - в рамках уголовных дел арест может быть наложен на имущество подозреваемого или обвиняемого для обеспечения возможной конфискации или гражданского иска
- Таможенные и налоговые органы - тоже имеют право инициировать арест при наличии задолженностей
Уполномоченный орган (суд, пристав) выносит постановление или определение о наложении ареста. В течение трех рабочих дней копия этого документа направляется в Росреестр, там запись вносят в ЕГРН, и все - квартира становится "обремененной".
Чем арест грозит собственнику и покупателю
Для собственника последствия неприятные, но не фатальные. Жить в квартире можно. А вот распоряжаться - нет. В том числе нельзя продать. Если квартира стоит в планах на продажу, придется сначала разбираться с долгами и снимать ограничение.
Для покупателя - это стоп-сигнал. Даже если вы очень хотите эту квартиру, пока запись в ЕГРН активна, сделку не зарегистрируют. Риск потерять деньги и время колоссальный. Поэтому разумный покупатель всегда проверяет объект заранее и , увидев арест, либо отказывается от покупки, либо ждет, пока продавец решит свои проблемы.
Как снять арест
Здесь все симметрично. Снимает обременение тот, кто его накладывает:
- Если арест от судебных приставов - надо полностью закрыть долг. После оплаты пристав обязан вынести постановление о снятии запрета и отправить его в Росреестр
- Если арест от суда (обеспечительные меры) - надо дождаться решения по спору и потом обращаться с ходатайством об отмене
- Если арест от следователя - нужно постановление о прекращении уголовного дела или об отмене мер
Срок внесения записи о снятии - 3 рабочих дня после поступления документа в Росреестр.
Короткая памятка для тех, кто покупает квартиру
Росреестр и сами судебные приставы настоятельно рекомендуют проверять недвижимость и собственника до того, как заключать сделку и отдавать деньги.
Вы можете самостоятельно выполнить проверку, обратиться к юристу по недвижимости или воспользоваться услугами специализированного сервиса. Например, перед покупкой вы можете выполнить проверку недвижимости и собственников онлайн через сайт (кликнуть здесь).
Главное:
- Никогда не верьте на слово
- Проверяйте объект перед подписанием любых документов
- Если видите арест - не паникуйте, но и не рискуйте. Тщательно все взвесьте
- Проверяйте собственника на долги ФССП. Если у него большие долги и по ним возбуждены производства, то высокая вероятность, что квартира скоро может попасть под арест
Арест недвижимости - это не приговор, но серьезное ограничение, которое делает сделку невозможной. Для собственника это сигнал: надо разобраться с долгами или судами. Для покупателя - красный флаг: не лезть, пока не решится вопрос с обременением.
Был ли у вас опыт с арестованной недвижимостью? Попадали в ситуацию, когда узнавали об ограничении уже в процессе сделки? Как решился вопрос? Делитесь в комментариях - ваш опыт может помочь другим