При продаже квартиры у собственников неизбежно возникают вопросы финансового и юридического характера. Прежде всего людей интересует, какие налоги придется заплатить с полученного дохода и как законно сократить эти выплаты. Не менее важный момент – можно ли сэкономить на сопутствующих расходах: услугах риелтора, оформлении документов, расчетах? О правовых аспектах продажи недвижимости рассказывает преподаватель кафедры финансового права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Кирилл Карпов. Как физическому лицу Вам необходимо будет заплатить в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации НДФЛ с продажи квартиры в том случае, если срок владения квартирой по общему правилу составил менее пяти лет. Если же квартиру Вы получили в наследство или она была подарена Вам близким родственником, то ее можно будет продать без уплаты НДФЛ по истечении трех лет. Если Вы захотите продать квартиру ранее указанных сроков, то нужно будет самостоятельно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ не поз
При продаже квартиры у собственников неизбежно возникают вопросы финансового и юридического характера. Прежде всего людей интересует, какие налоги придется заплатить с полученного дохода и как законно сократить эти выплаты. Не менее важный момент – можно ли сэкономить на сопутствующих расходах: услугах риелтора, оформлении документов, расчетах? О правовых аспектах продажи недвижимости рассказывает преподаватель кафедры финансового права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Кирилл Карпов.
Какие налоги придется заплатить с продажи квартиры и можно ли сэкономить?
Как физическому лицу Вам необходимо будет заплатить в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации НДФЛ с продажи квартиры в том случае, если срок владения квартирой по общему правилу составил менее пяти лет. Если же квартиру Вы получили в наследство или она была подарена Вам близким родственником, то ее можно будет продать без уплаты НДФЛ по истечении трех лет. Если Вы захотите продать квартиру ранее указанных сроков, то нужно будет самостоятельно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, который следует году продажи квартиры. Если мы говорим об экономии, то рекомендую Вам сохранять все документы, которые были у Вас получены по сделкам с квартирой. К примеру, если Вы купили квартиру менее пяти лет назад и хотите ее продать, при подаче декларации 3-НДФЛ необходимо прикрепить копии всех договоров, актов-приема передачи квартиры и денег за нее и тд. для правильного исчисления суммы НДФЛ налоговыми органами. Данная сумма будет рассчитана как разница между ценой покупки и продаже квартиры. Если же не приложить договор, по которому Вы приобрели эту квартиру, то налоговая служба исчислит Вам НДФЛ на полную стоимость продажи квартиры.
Стоит ли занижать стоимость квартиры при продаже, чтобы платить меньше налогов, есть ли здесь риски? Например, что государство потом заставит доплатить, если квартира будет продана сильно ниже кадастровой стоимости?
Нет, так делать категорически не следует. Если Вы договоритесь с другой стороной о занижении цены договора, то в случае нарушений условий этого договора одной из сторон Вы можете рассчитывать на защиту своих прав и законных интересов в судебном порядке только на ту сумму, которая была указана в тексте договора.
Есть ли варианты, как сэкономить на услугах посредников? На каких процедурах можно, а на чем точно не стоит экономить?
В первую очередь, когда примете решение о продаже квартиры внимательно отнеситесь к выбору риелтора и заключайте с ним письменный договор, в котором будут детализированы все его услуги: от показов квартиры потенциальным покупателям, составления текста договора и приложений к нему, осуществления всех расчетов между сторонами, государственной регистрации сделки в Росреестре и до приема-передачи квартиры. Рекомендую осуществлять сделку по продаже квартиры в безналичном виде через банк для предотвращения мошенническим операциям, что позволит защитить Ваши денежные средства, которые Вы получите при продаже квартиры.