На форуме «ЖКХ в развитии» в Челябинске предложили рассчитать экономически обоснованный размер платы за содержание и ремонт многоквартирных домов. По мнению директора Объединения управляющих многоквартирными домами Южного Урала Ирины Подивиловой, тариф необходимо увеличить.
Если расчет покажет, что размер платы следует повысить на 30%, то за обслуживание средней квартиры площадью 51 кв. м жильцам придется платить на 380 рублей больше, чем сейчас. «Возникает вопрос, а 380 рублей — это много или мало?
Если на одной чаше весов у нас будет комфортное проживание, хорошее обслуживание, а на другой — две чашки кофе или две пачки дорогих сигарет, то, наверное, выбор будет очевиден», — прокомментировала она.
Ирина Подивилова рассказала, что сейчас в Челябинске около 400 домов, построенных до 1990 года, не имеют своей управляющей компании. По ее словам, количество таких объектов постоянно увеличивается. Муниципальный размер платы за содержание домов в сопоставлении с уровнем инфляции практически не растет, подчеркнула Ирина Подивилова.
«По факту официальная инфляция в два раза опережает рост платы за содержание, то есть за 20 лет плата за содержание практически не увеличилась, а фактически даже уменьшилась на 30%. Сегодня нужно утвердить экономически обоснованные тарифы, со стороны управляющих компаний нужно качественно обслуживать жилые дома. Только общими усилиями мы сможем сохранить наше наследие в виде хороших советских домов и передать их будущим поколениям, а не сносить. Но если мы дальше будем вводить друг друга в заблуждение и рассказывать, что за минимальную плату можно качественно и полноценно обслуживать и ремонтировать многоквартирные дома, то мы, к сожалению, в скором времени просто потеряем их», — констатировала эксперт.
Во многих городах размер платы за содержание жилья значительно выше, чем в Челябинске, добавила Ирина Подивилова. Например, в Тюмени средний размер тарифа выше почти на 61%, в Екатеринбурге — на 30%, в Кургане — на 21%.
Семьдесят пять процентов денег, собранных с жильцов на содержание и ремонт домов, уходят на заработную плату персоналу. Однако при утвержденных сегодня в Челябинске тарифах у УК нет возможности платить достойную зарплату сотрудникам. Это приводит к кадровому голоду в отрасли. Чтобы электромонтеру получать 40 тыс. рублей в месяц, ему нужно обслуживать 150 жилых домов. Текучесть кадров по некоторым профессиям, например дворник и юрист, доходит до 65%.
Министр ЖКХ Челябинской области Людмила Алпатова сообщила, что этой сфере не хватает около 3 тыс. специалистов. Руководитель регионального фонда капремонта Николай Сазонов подтвердил, что проблема кадрового голода действительно актуальна.
«Кадры нужны не только муниципалитетам, но и управляющим организациям. Когда мы ставим новые узлы и видим, что ими никто не может управлять... Уже не раз встречались ситуации, что новые узлы не работают не из-за того, что плохо поставлены, а из-за того, что их никто не обслуживает», — констатировал он.
Замглавы Копейска по жилищно-коммунальным вопросам Александр Филиппов считает, что повышение тарифа на содержание жилья на 30% не решит проблемы. По его словам, управляющие компании не спешат брать на себя ответственность за старые дома даже при увеличении размера платы.
«Когда органами местного самоуправления проводится конкурс по отбору управляющей компании, если ни одна управляющая компания не заявилась, муниципалитет имеет право повысить тариф не более чем в полтора раза, то есть на 50%. Уверяю, повышение тарифа на 30% не решит проблемы. Мы проводили конкурс, максимально увеличив тариф на 50%, но ни одна управляющая компания не заявилась. Почему не заявилась? Там аварийные двухэтажные дома, они требуют особого к себе внимания», — прокомментировал Александр Филиппов.
Также на форуме «ЖКХ в развитии» эксперты обсудили несовершенство нынешнего процесса подготовки к отопительному сезону. Подробнее об этом можно почитать здесь.