Один подписанный договор может «обнулиться» из-за одной бумажки.
Не из-за условий, не из-за цены, не из-за сроков. А потому что подписал «сотрудник», которому не дали доверенность.
Недавно вижу классическую ситуацию: компания уже начала работу, пошли поставки/акты/переписка – всё как обычно.
А потом, когда запахло спором, вторая сторона достаёт козырь:
«А кто это подписал? У него полномочий не было».
И дальше начинается самое неприятное: вы не обсуждаете качество работ и деньги – вы доказываете, что вообще имели право подписывать.
А это всегда дороже и нервнее, чем «сразу сделать правильно».
🔻 Почему это реально опасно
1. Сделка без полномочий – потенциальная точка атаки. Контрагент может попытаться оспорить договор или уйти от ответственности.
2. Последующее одобрение «руководитель потом подтвердит» – не универсальная таблетка. В ряде ситуаций суды не спасают этим, особенно если конфликт уже начался.
3. Самая подлая ошибка – доверенность «на всё»: «вправе совершать любые действия» часто читается как ноль конкретных полномочий. Для сделок нужны ясные, перечисленные права.
Важно: доверенность от физлица
Если ваш контрагент – физическое лицо, и подписывает представитель, правило простое:
⚖️ ТОЛЬКО нотариальная доверенность. Всегда.
Без нотариуса вы добровольно заходите в зону максимального риска: потом выяснится, что доверенность «не та», подпись «не подтверждена», полномочий «не было».
🔹 Что делать подрядчику/бизнесу (короткий алгоритм)
Если подписывает ваш сотрудник:
• выдайте доверенность до подписи;
• перечислите полномочия конкретно: подписывать договоры/допсоглашения/акты/принимать/передавать документы/вести претензионку.
Если подписывает представитель контрагента:
• запросите доверенность и оставьте копию у себя (обязательно);
• проверьте: срок, подпись, полномочия именно на подписание такого договора;
• если доверитель физлицо – только нотариальная.
Если вы подписываете сделки через сотрудников/представителей или принимаете подписи «по доверенности», рекомендую до подписания сделать проверку полномочий – это дешевле любого спора.
Запись на консультацию/аудит полномочий – по контактам в профиле.
#ошибкивдоговоре #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова
