Карты деньги два ствола
Доли дети и налог
Вы знаете, что родители обязаны выделить доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий;
Но здесь есть одна засада, которая ещё пару лет назад портила многие сделки и вгоняла семьи в огромные налоги;
И это детские доли!
Если квартира покупалась в ипотеку с маткапиталом, то как правило, детям доли выделяются только снятия обременения;
Получается большой разрыв;
Например, если квартира куплена семьей в 2018 году, ипотека закрыта в 2025, в том же году выделены доли детям по 1/4 и квартира продана;
❓Возникнут ли налоги, ведь получается у детей свежее право собственности?
Нет, потому что в НК были внесены поправки и с 2024 года минимальный срок владения детских долей исчисляется с даты покупки жилья владельцем сертификата, т.к. родителями;
Поэтому, если квартира находилась в собственности родителей больше установленного минимального срока владения – пяти лет (3 лет), налога не возникает ни у кого;
А до 2024 года возникал и многие по-старинке продолжают откладывать продажу квартиры, а зря!
Кстати, в налоговую в этом случае декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно;
Но при этом не позднее 30 апреля 2026 года рекомендую направить пояснение с приложением подтверждающих документов в свободной форме;
Образец выложила в комментариях 👇
