✅ Можно сдавать в аренду и платить с этих доходов НПД:
- жилую недвижимость
- движимое имущество (транспорт)
- оборудование, компьютеры, ККТ и тп.
При этом ФНС и Минфин много раз писали о том, что самозанятым нельзя сдавать жилые помещения и движимое имущество своему нынешнему или бывшему работодателю (в течение 2 лет).
✅ Самозанятым нельзя сдавать в аренду:
- нежилую недвижимость (в т.ч. апартаменты и коммерческую недвижимость: офисы, склады и тп)
- земельные участки.
Это прямо указано в ст. 6 Закона 422-ФЗ. И Минфин в своих письмах подтвердил.
Важно
Если жилое помещение сдаётся в аренду для использования в качестве юр.адреса или под офис, или другую предпринимательскую деятельность, то арендная плата не может считаться доходом самозанятого и облагаться НПД (платим НДФЛ).
В этом случае получается, что жилое помещение используется не по его назначению и судебная практика указывает, что НПД применять нельзя.