В Оренбурге обсуждается возможность появления нового платежа в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги. Речь идет о производственном контроле качества питьевой воды во внутренних сетях многоквартирных домов, который могут возложить на управляющие организации.
Поводом для обсуждения стал проект постановления правительства России, подготовленный федеральным Министерством строительства. Документ предполагает новые обязанности для управляющих компаний, товариществ собственников жилья и других организаций, обслуживающих многоквартирные дома.
Если такие требования будут введены, управляющим организациям придется организовывать регулярные проверки качества воды внутри домов. Расходы на эту процедуру, как предполагается, могут быть включены в платежи жильцов.
По оценкам специалистов, стоимость одного лабораторного анализа может достигать десяти тысяч рублей и выше. Итоговая сумма зависит от количества квартир в конкретном доме, а при регулярных проверках расходы могут заметно отразиться на размере платежек.
Тему поднял житель Оренбурга Андрей Воронин, который обратил внимание на возможные изменения после изучения судебной практики и обсуждаемых нормативных инициатив. По его словам, если новая обязанность будет закреплена за управляющими организациями, финансовая нагрузка неизбежно перейдет на собственников жилья.
В профессиональном сообществе такие предложения вызывают вопросы. Генеральный директор саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами Оренбургской области» Дмитрий Жуков напомнил, что подобные споры уже возникали несколько лет назад.
По его словам, в 2021–2022 годах надзорные органы также пытались обязать управляющие организации проводить контроль качества воды. Тогда предписания выдавались региональным управлением Роспотребнадзора, однако управляющие компании оспаривали их, указывая, что такие обязанности относятся к ресурсоснабжающим организациям.
Как отмечает Жуков, соответствующие положения содержатся в федеральном законе № 416. Согласно действующим нормам, именно поставщики воды отвечают за ее качество до момента поступления в домовые сети.
Кроме того, в самих многоквартирных домах отсутствует оборудование, позволяющее фильтровать или изменять характеристики поступающей воды. Управляющие организации лишь обеспечивают ее подачу по внутренним сетям в квартиры.
Если новые требования будут утверждены, управляющим компаниям придется создавать специальные точки для отбора проб воды, закупать емкости для их хранения и доставлять образцы в аккредитованные лаборатории. Это потребует дополнительных расходов и организационных ресурсов.
Также остается открытым вопрос, сколько воды необходимо будет сливать при каждом отборе проб. Эти объемы могут учитываться как общедомовые нужды, что также увеличит расходы жильцов.
Сейчас проект нормативного акта проходит обсуждение и ожидает отзывов профильных ведомств и организаций. Представители профессионального сообщества заявили, что после детального изучения документа подготовят свою позицию.
Предполагается, что новые правила могут вступить в силу с 1 сентября текущего года. В этом случае контроль качества воды во внутренних сетях домов станет еще одним фактором, влияющим на размер коммунальных платежей жителей многоквартирных домов.