Очень часто люди приходят к риэлтору, не понимая, что именно их ждёт при продаже квартиры. Они смотрят на знакомых, родственников, подруг:
— «Они продали быстро» — «Без проблем» — «По доверенности, даже не приезжали»
И делают вывод: у меня будет так же.
Не будет▪️
👉Рассказываю реальный кейс.
Ситуация «наивно и просто» — только на словах:
Ко мне обратилась клиентка по рекомендации. Живёт в Казахстане. Квартира — в Москве. Задача: продать быстро, без приездов, по доверенности.
Почему такая уверенность? Подруга так сделала. Всё прошло «легко».
Что оказалось при проверке документов▪️
По факту:
🔹квартира куплена по ДДУ у застройщика
🔹была ипотека
🔹остаток ипотеки погашен материнским капиталом, доли детям не выделены!
А теперь внимание👇🏻
Где начинается реальность
Использован материнский капитал → доли детям обязательны → без этого продажа — прямое нарушение закона
Двое детей → дети от разных отцов → требуется участие и согласие обоих отцов
Старшему ребёнку через пару месяцев исполняется 14 лет → без паспорта сделка невозможна
Продажа квартиры с детскими долями → обязательное согласие органов опеки → нужно пошагово:
🔹выделить доли детям
🔹получить согласие опеки
🔹продать старую квартиру
купить новую
И нет, это не «формальность».
Итог✅
Сделка:
-не быстрая
-не простая
-не решается «за пару дней»
требует месяцев подготовки
Да, она решаемая… Но только если снять розовые очки и действовать по закону.
Что важно понять❗️
Чужой «лёгкий опыт» — не ориентир
Материнский капитал = жёсткие обязательства
Дети в сделке = контроль государства
Продажа по доверенности ≠ отсутствие проблем
❗️Прежде чем покупать или продавать недвижимость — идите к профессионалу. Не после того, как всё зашло в тупик. А до.
Недвижимость ошибок не прощает.
