Многие люди сегодня рассматривают землю как возможность построить дом, начать свое дело или просто сделать выгодное вложение. Государство действительно предоставляет гражданам возможность получить земельный участок на законных основаниях.
Однако люди часто сталкиваются с отказами от администрации. И самое неприятное - многие считают, что отказ означает конец попыток получить землю. На самом деле это не так. В большинстве случаев отказ связан не с тем, что получить участок невозможно, а с тем, что были допущены ошибки при подготовке документов или выборе участка.
В этой статье разберем 5 самых распространенных ошибок, из-за которых приходит отказ при предварительном согласовании земельного участка, а также поговорим о том, что можно сделать в таких ситуациях.
Но прежде, чем мы продолжим, давайте познакомимся 🤝
Чтобы вы точно понимали, почему то, что мы описали ниже, вам стоит прочитать и запомнить, чтобы получить участок от государства.
Мы — Надежда Бобина и Юлия Лопатина практики-эксперты по земле с 10 летним опытом, обучаем зарабатывать на земле как новичков, так и опытных юристов, риелторов, предпринимателей и бизнесменов!
Наш метод базируется на твердых и законных методах и практическом опыте знания рынка.
К тому же, мы знаем не только как искать и оформлять земельные участки выгодно по России, но и как их быстро и дорого продавать даже не выезжая на объект.
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
5 место - нерациональное использование земель
Одна из частых причин отказа связана с так называемым нерациональным использованием земель.
Это может происходить, когда схема расположения участка начерчена неправильно: появляются полосы между участками, изломанные границы, вклинивания или другие неудобные формы.
Например, вы формируете участок рядом с уже существующим. Если между вашим участком и соседним остается узкая полоска земли, администрация может расценить это как нерациональное использование территории. Такие «остатки» земли в дальнейшем сложно использовать, поэтому власти стараются избегать подобных ситуаций.
Иногда проблема возникает из-за формы участка. Люди могут начертить участок треугольной или сильно изломанной формы, хотя территория позволяет сделать его правильным - например, квадратным или прямоугольным.
В таких случаях администрация вполне обоснованно выносит отказ.
Но хорошая новость в том, что этот отказ довольно легко исправить. Обычно достаточно просто скорректировать схему расположения участка, устранить нарушения и подать заявление заново.
4 место - пересечение территориальных зон или границ населенного пункта
Еще одна распространенная причина отказа связана с территориальными зонами и границами населенных пунктов.
Каждый участок должен находиться в одной территориальной зоне, которая допускает его использование. Кроме того, участок должен быть либо полностью в границах населенного пункта, либо полностью за его пределами.
Если участок пересекает границу зоны или границу населенного пункта, администрация не сможет согласовать его образование.
Чаще всего такая ошибка возникает из-за того, что заявитель недостаточно внимательно изучил градостроительную документацию.
Чтобы избежать этой проблемы, перед подачей заявления важно проверить:
- территориальные зоны
- правила землепользования и застройки
- границы населенных пунктов
Если ошибка уже произошла и получен отказ, ситуацию можно исправить - нужно еще раз изучить документацию, скорректировать расположение участка и подать заявление повторно.
3 место - неправильный вид разрешенного использования или размер участка
Для каждой территориальной зоны существуют правила землепользования и застройки, которые устанавливают:
- виды разрешенного использования земли
- минимальный размер участка
- максимальный размер участка
Если при подаче заявления вы указываете вид использования, который не предусмотрен для этой зоны, или формируете участок неправильного размера, администрация вынуждена отказать.
Например, в зоне допускается индивидуальное жилищное строительство, но минимальный размер участка составляет 600 квадратных метров. Если вы формируете участок меньшей площади, это уже нарушение норм.
Такой отказ тоже считается вполне обоснованным.
Чтобы исправить ситуацию, нужно:
1. проверить правила землепользования и застройки
2. убедиться, что выбранный вид использования подходит
3. скорректировать размеры участка при необходимости
После этого можно подать заявление повторно.
2 место - утвержденный проект межевания территории
Очень многие сталкиваются с отказами из-за утвержденного проекта межевания территории (ПМТ).
Проблема в том, что не все знают, что это за документ и как он влияет на образование земельных участков.
Если на территории уже утвержден проект межевания, то образовывать участок на основании схемы расположения земельного участка нельзя. Эти два механизма фактически взаимоисключают друг друга.
Поэтому администрация отказывает в предварительном согласовании.
Однако это вовсе не означает, что получить участок невозможно. В таких ситуациях нужно:
1. найти проект межевания территории
2. изучить его
3. понять, можно ли получить участок с нужными параметрами
Если такая возможность есть, заявление нужно подавать уже на основании проекта межевания, а не схемы расположения.
1 место - схема расположения земельного участка не соответствует приказу Росреестра
На первом месте среди причин отказов находится ситуация, когда схема расположения земельного участка не соответствует приказу Росреестра.
По опыту, такие отказы очень часто возникают у тех, кто чертит схемы с помощью различных онлайн-сервисов, например «Земля просто».
Дело в том, что некоторые администрации не принимают схемы, созданные в таких сервисах. Иногда это связано с техническими особенностями файлов или ограничениями самих сервисов.
В результате администрация пишет, что схема не соответствует требованиям приказа Росреестра.
Иногда с таким отказом можно спорить, потому что формально схема может соответствовать требованиям. Но быстрее и проще просто переделать ее в специализированной программе.
Это значительно снижает риск повторного отказа.
Итог
Важно понимать: отказ - это не приговор.
В большинстве случаев причины отказа вполне понятны и связаны с техническими моментами:
- неправильно начерченная схема
- несоблюдение правил землепользования
- пересечение территориальных зон
- наличие проекта межевания
- ошибки в подготовке документов
Если разобраться в причине отказа, исправить ошибку и подать заявление повторно, шанс получить земельный участок остается очень высоким.
Поэтому главное - не останавливаться после первого отказа, а разобраться в ситуации и действовать дальше.
Результаты и кейсы работы с землей можно найти тут «Наш канал»
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]