Сегодня мы посмотрим квартиру, которая скрывается за фасадами красивых домов в довольно приятной части центра Санкт-Петербурга. Рядом находится Суворовский проспект, место, которое многие ассоциируют с солидной исторической застройкой и респектабельной атмосферой.
Но Петербург всегда многослойный. За фасадами парадных домов часто скрывается совсем другой мир — дворы, флигели, служебные корпуса и квартиры, которые живут своей отдельной жизнью. Сегодня как раз такой случай.
Квартира находится по адресу: Дегтярный переулок, 6Б. То есть речь идёт о дворовом флигеле, который буквально окружён дворами с обеих сторон. И это сразу задаёт определённый контекст.
Архитектура дворового флигеля
Сама архитектура здесь довольно типичная для подобных построек. Флигель выглядит приземистым, без той парадности, которую можно увидеть с улицы. Это читается и в подъезде. Парадная здесь с невысокими потолками, без особых декоративных элементов. Всё довольно утилитарно и функционально.
Это не тот подъезд, где ожидаешь увидеть лепнину или витражи. Но подобные пространства и не создавались для демонстрации статуса. Они создавались для жизни. Сама квартира находится на четвёртом этаже. Её общая площадь составляет 92 квадратных метра, и в ней три комнаты. На бумаге это звучит довольно привлекательно. Но реальность оказывается куда сложнее.
Первое впечатление — хаос и небрежность
Я назвал эту квартиру ужасной в первую очередь из-за её общих зон. Потому что первое впечатление формируется именно в коридоре. И оно довольно тяжёлое. С первого взгляда видно — квартира неухоженная, пространство выглядит неаккуратно, ремонт сделан фрагментарно, решения выглядят случайными.
Особенно бросается в глаза состояние пола. Старый деревянный настил выглядит сильно изношенным и совершенно неопрятным. Освещение тоже вызывает вопросы. С потолка свисают лампы, которые больше напоминают светильники из старых советских больниц, чем элементы жилого интерьера.
Есть и довольно странные архитектурные решения. Например, две двери разного размера, которые, судя по всему, были сделаны уже после первоначального строительства. Причём возникает ощущение, что их просто прорубили без особой логики. Зачем — не совсем понятно.
Квартира с потенциалом, несмотря на состояние
При этом важно отметить одну вещь. Квартира не вызывает чувства полного отторжения. Да, она в плохом состоянии. Да, требует серьёзных вложений. Но есть ощущение, что её можно привести в порядок.
Например потолки выглядят вполне нормально, кое-где сохранились старые элементы, планировка потенциально поддаётся переосмыслению. Проблема в другом. Квартира изначально имела анфиладную структуру. И возникает вопрос — насколько удобно её адаптировать под современную жизнь.
Потому что исторические планировки не всегда соответствуют сегодняшним представлениям о комфорте. Именно поэтому в конце я покажу вариант перепланировки, который может превратить эту квартиру в более современное жильё.
Настоящие проблемы начинаются ближе к кухне
Если первые комнаты выглядят просто запущенными, то настоящие проблемы начинаются ближе к кухне. Коридор здесь резко меняет характер. Он становится гораздо более тяжёлым визуально.
Если раньше это было просто неаккуратное пространство, то здесь уже появляется ощущение откровенной неухоженности. Пол покрашен в тёмно-коричневый цвет, причём сделано это довольно грубо. Краска лежит неровно, а само решение выглядит крайне спорно.
Стены тоже находятся в плохом состоянии. Окна деревянные и давно требуют замены или реставрации. И в целом возникает ощущение пространства, которое долгое время существовало без нормального ухода.
Кухня, которая вызывает вопросы
Но настоящий шок начинается, когда подходишь к кухне. Именно здесь становится понятно, почему квартира производит такое тяжёлое впечатление. Потому что здесь нет отдельной ванной комнаты. Ванна… просто стоит на кухне.
Рядом со стиральной машиной и плитой. И это выглядит максимально странно даже для старого фонда, где иногда встречаются нестандартные решения. Состояние помещения тоже тяжёлое: пол в плохом состоянии, стены требуют ремонта, потолок выглядит не лучше, трубы проложены хаотично, инженерные решения выглядят случайными.
Чёрный пол, открытые коммуникации и общее состояние пространства создают довольно гнетущее впечатление. Особенно если понимать, что этим пользовались в повседневной жизни. Это тот случай, когда удивляешься не только состоянию квартиры, но и тому, как вообще могла сформироваться такая планировка.
И, перед тем как поговорить о цене квартиры, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Цена и реальная стоимость приведения в порядок
При всём этом квартира продаётся примерно за 15 500 000 рублей. И если подойти к вопросу грамотно, из этой квартиры можно сделать очень достойное жильё. Например, отказаться от трёх комнат в пользу просторной двухкомнатной квартиры и сделать большую кухню-гостиную. И здесь возникает логичный вопрос. Сколько ещё потребуется вложить, чтобы привести её в нормальное состояние?
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: